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置业问答篇:配套入学政策有何变动?法拍房有哪些限制?地铁6号线如何安排出入口?

来源:     作者:     发布:2021-11-23     浏览:1123

 临近年末,楼盘促销开始逐渐多了起来,许多置业者会选择在这个节点置业,于是置业小帮手在此整理了一份近期的置业热点问题,希望能帮到你。

置业小帮手近期热点问题

 

    1- 长沙地铁6号线水稻博物馆站出入口问题 -

    有市民表示,长沙地铁6号线即将建成通车试运行,长沙地铁6号线隆平水稻博物馆站目前出入口多在京珠高速以西,京珠高速以东。未见在京珠高速以东,人民路以北设置出入口,未来是否会考虑在京珠高速以东,人民路以北设置出入口?

    市轨道集团回复:6号线隆平水稻博物馆站位于人民东路与双杨路交叉口东侧,京港澳高速西侧,车站共设5个出入口,其中1号出入口位于隆平水稻博物馆地块西北角;2号出入口通道分为2-A、2-C号出入口出地面,2-A号出入口位于隆平水稻博物馆地块东北角;2-C号出入口下穿京港澳高速,于高速东侧出地面,服务东边客流;3、4号出入口位于人民东路北侧,分别沿人民东路朝西、朝东出地面,服务车站北侧客流。
综合考虑服务功能、安全风险、工程造价等因素,未单独设置东北侧的出入口。

    2- 地铁7和8号线动工与完工的时间问题 -

    有市民想知道,地铁7和8号线确定几时动工?几时完工?还有两条线路是否已经确定?

    市轨道集团回复:7号线一期工程(云塘站—五里牌站):起于云塘站,止于五里牌站,沿汇金路、韶山路及八一路敷设,线路全长16.836公里,设站16座,均为地下站,其中换乘站9座。预计将于2021年12月底开工,2027年开通运营。根据新一轮8号线:它为城市轨道环线,串联湖南金融中心、金鹰影视城、长沙南站、省府新城、洋湖新城、大学科技城、市府新区等重点片区。因线路目前处于线网规划阶段,具体站位、建设时序尚未确定。

    3- 灵活就业缴纳养老保险满两年是否有购房资格 -

    有置业者表示,他是在长沙的自由业者,如果通过灵活就业缴纳养老保险连续24个月,是否能取得在长沙的买房资格?

    市住房城乡建设局回复:按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)及相关文件规定:市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),在本市连续正常缴纳24个月(补办、补缴、补收等都不纳入正常缴纳)个税或社保(社保是指含长沙市行政区域内以城镇职工养老保险为主的保险,含灵活就业养老保险)。其行政区域指:芙蓉区、雨花区、开福区、天心区、岳麓区、长沙县、宁乡市、浏阳市),或落户满1年且在本市稳定就业(在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税),或落户满2年,在限购区域内限购一套商品住房。

    4- 以劳务报酬申报的个税是否有购房资格-

    有置业者表示,他的个税是以“劳务报酬”申报的,想知道是否有购房资格?

    市住房城乡建设局回复:按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:在本市稳定就业且无房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。现您以个人所得税作为购房途径,需递交其打印的个税详单,交由线下相应网点的窗口工作人员审核其内容。

    5- 长沙市关于中学配套入读政策的咨询 -

    有市民反映,近期国家双减政策逐步实施,以及其他部分城市都在推进教育公平落实多校划片政策,了解到长沙也将逐步推进教师轮岗制度,市教育局也表示对于初中学校的配套入读政策也是政策相对稳定,9月30日在湖南省人大常委会的新闻发布会上解读了新修正的《湖南省中小学幼儿园规划建设条例》,增加了“对中小学校、幼儿园的学位实施统筹管理,并将教育部门列为县以上国土空间规划委员会成员”的内容。所以根据目前的大背景下想咨询一下:1、在目前政策背景下,长沙是否已经在考虑推动取消初中学校的配套入读政策,为全面推动多校划片和全面微机派位做准备?2、如果将来要取消初中学校的配套入读政策,会不会给与人民群众足够的应对时间,比如先颁布政策但是3年后才开始实施?

    市教育局回复:您提出在部分城市推行的多校划片政策,长沙已经实行多年,在今后还将继续实施。新修订的《湖南省中小学幼儿园规划建设条例》增加了“对中小学校、幼儿园的学位实施统筹管理,并将教育部门列为县以上国土空间规划委员会成员”,在优化学校规划建设、保障学位供给、满足入学需求上赋予了教育部门法律责任,在“有学上”“好上学”上有了很好的法律保障。 长沙自1998年起实行《长沙市中小学幼儿园规划建设管理条例》,明确新区开发和旧城改造时,需按照相应标准,配套建设中小学(幼儿园)交教育行政部门办学。《条例》的实施很好地保障了长沙城市快速发展、人口持续增加下的相对就近入学需求。由于配套学校办学规模按照小区人口总数核算,实行配套入学,能基本满足小区业主子女入学需求,学位有富余时按照相对就近原则实行多校划片,满足周边小区业主子女入学需求,符合义务教育相对就近入学原则,暂未考虑取消。

    6- 长沙法拍房限购的问题 -

    有置业者想知道,长沙市雨花亭万博汇小区进入长沙市人民法院法拍房限购名单,他在湖南省长沙以外的市州法院竞卖长沙本地限购名单中的法拍房,是否要受法拍房限购政策影响?

    回复:长沙市已经建立精准限购、分批纳入的名录库,率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库。有关区域楼盘一旦纳入名录库,即便是通过法拍程序处理,其拍卖竞买人须具长沙购房资格,是否属于限购范围内的法拍房以法院拍卖公示上的信息为准。

    7- 关于硕士购房补贴的问题 -

    有市民表示,关于硕士在长沙就业并购买首套房,申请购房补贴的事情,请问如果先购房再落户,满足领取购房补助的条件吗?

    市住房城乡建设局回复:2017年6月21日之后新落户并在长沙市域内工作,年龄35岁以下的博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),2017年6月21日之后首次在长购买商品住房(购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录)可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

    8- 异地公积金贷款的问题 -

    有置业者表示,长沙市2018年开放了与上海市住房公积金异地贷款互通的业务,后来持续半年之后暂停,请问是何种原因业务暂停?何时能从新启动和上海住房公积金的互通业务??

    市住房城乡建设局回复:近年来,我市住房公积金个贷率快速增长,目前处于高位运行状态,本地职工贷款需求比较旺盛,贷款资金流动性非常紧张。为积极应对贷款资金流动性风险,优先保障我市职工购买首套普通住房刚性购房需求,于2018年11月暂停了住房公积金异地贷款业务。待贷款资金流动性得以缓解时,会根据具体情况考虑逐步开放异地贷款业务。 目前我中心已开放长江中游城市群异地贷款,但暂未开放上海异地贷款。