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长沙市内五区8月住宅存量房基准房价分析报告

来源:     作者:     发布:2021-09-29     浏览:101

 

  一、基准房价格总体情况

根据长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估数据监测显示,20218全市住宅存量房均价7962/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比上涨0.22%,其中内五区住宅存量房均价9493/㎡,环比上涨0.23%四县市住宅存量房均价6049/㎡,环比上涨0.20%

从内五区分区数据看,岳麓区均价居第一,均价达10350/㎡,开福位居第二均价为9581/,而芙蓉区均价排名内五区末尾,仅为8874/㎡。从环比增速看,除岳麓区外,各区比均有所上涨其中开福涨幅最大,达0.49%,而岳麓区环比下跌0.17%

   

二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

20218,内五区住宅存量高层小区均价9864/㎡,系统共采集小区样本1624例,基准房价主要分布在8000-10999/区间内。其中8000-8999/㎡占比23.28%9000-9999/㎡占比21.61%10000-10999/㎡占比15.33%11000-11999/㎡占比8.74%7000/㎡以下的小区仅占4.19%14000/㎡以上的小区仅占5.79%

 

2、内五区住宅多层

20218,内五区住宅存量多层小区均价8232/㎡,系统共采集小区样本473价格集中分布在8999/以下区间内,其中8000-8999/占比21.35%7000-7999/㎡占比达35.31%7000/以下占比24.95%

 

 

内五区板块价格变动情况

 根据内五区板块监测情况显示,20218月,内五区31个板块中,20个板块均价环比上涨,占全部板块的64.52%11个板块均价环比下跌,占全部板块的35.48%,其中4个板块跌幅大于1%。涨幅超过1%的有4个板块,涨幅排名前三的板块分别为坪塘-大王山板块、鹅羊山-秀峰山板块、隆平科技园-农大板块,降幅排名前三的板块分别为麓谷高新区板块、省政府板块、岳麓山大学城板块。

 

、各行政区热门小区

1、岳麓区

8住宅存量房均价10350/㎡,环比上月下跌0.17%其中高层均价10741/㎡,多层均价9135/㎡。

岳麓区高层热门小区

南山.雍江汇(江汇苑)

15031/

保利西海岸小区

14329/

达美D6区(达美苑)

13634/

恒大御景湾

    13267/

曙光泊岸锦园

12983/

山水誉峰(峰景苑)

12877/

兰亭湾畔(锦峰苑)

    11898/

高鑫·麓城

    11766/

中一九骏(枫桥苑)

    11366/

凯特梅溪紫苑

    10823/

 

岳麓区多层热门小区

铂翠湾(原长沙世茂滨江花园)

17905/

万科里金域国际(万科金域百汇苑)

15777/

西山汇景苑

14985/

卓越.蔚蓝海岸

13602/

新兴北京御园(国泰嘉园)

    12581/

阳光壹佰后海

10112/

西城龙庭

9151/

岳麓科教新村

    8676/

枫华府第

7434/

江滨家园

6155/

2开福

8住宅存量房均价9581/㎡,环比上月上涨0.49%,其中高层均价10055/㎡,多层均价7898/㎡。

开福区高层热门小区

复地崑玉府

18528/

开福万达广场

15424/

潮宗御苑

14033/

归心苑

13821/

天健·芙蓉盛世

12227/

凯乐国际城

11836/

滨江·君悦香邸

11565/

五矿沁园金城(旷代沁园)

10868/

海洋半岛花园

10808/

英祥春天(英祥苑)

10571/

 

开福区多层热门小区

绿地海外滩(绿地北外滩)

11456/

福晟钱隆世家

11137/

恒大雅苑

10775/

恒大御景天下城

    9934/ 

堤亚纳湾(沙河城)

9132/

恒鑫.澜北湾

8743/

左岸春天

8142/

万煦园(海利新城小区)

7845/

洪山家园

6758/

青竹湖畔

6047/

3天心

8住宅存量房均价9352/㎡,环比上月上涨0.13%,其中高层均价9693/,多层均价8243/

天心区高层热门小区

华远华中心

20624/

保利国际广场(安玺雅苑)

16244/

汇金国际(汇金苑)

14083/

钱隆首府(福晟御园)

13146/

金域南外滩(望江佳园)

12396/

星城荣域园

12097/

博林金谷住宅小区

11322/

鑫远湘府华城

10613/

童话里家园

10114/

乾城嘉园

10073/

天心区多层热门小区

九峰小区

13194/

书院观邸

11561/

格兰小镇

9146/

银桂苑

    8868/

龙湾国际

8816/

申奥.美域

8479/

白沙世纪佳园

    8167/

柠檬丽都(香溪朗园)

8136/

森宇佳园

8051/

白沙花园

7457/

4雨花

8住宅存量房均价9306/㎡,环比上月上涨0.28%,其中高层均价9553/㎡,多层均价8321/㎡。

雨花区高层热门小区

运达中央广场

18715/

建鸿达华都(现代华都家园)

16779/

第六都(陆都小区)

16483/

万博汇名邸

16443/

阳光锦城

15214/

中隆国际.御玺

13225/

鸿铭中心

12249/

融科檀香山

11325/

恒大绿洲

11069/

绿城·桂花城

10977/

 

雨花区多层热门小区

明昇壹城(明昇时代广场)

14849/

融科东南海小区

13625/

万科魅力之城(城际新苑)

11408/

嘉华城

    10030/

三江.花中城

9294/

鸿园小区

9138/

仁和.雨花家园

8157/

泰禹家园一期(彩云之翼家园)

 8067/

名都花园

 7390/

水岸新都

 7342/

5、芙蓉区

8住宅存量房均价8874/㎡,环比上月上涨0.44%,其中高层均价9277/㎡,多层均价7564/㎡。

芙蓉区高层热门小区

湘域城邦家园

16025/

红橡华园

15001/

湘域熙岸花园

14294/

湘域中央

14047/

梦泽园小区

11892/

万科金域蓝湾

11173/

万象新天公寓(中联.新天地)

10806/

江河双水湾(双水湾嘉园)

10354/

辉煌城

10080/

湘域相遇(湘域东方家园)

10034/

芙蓉区多层热门小区

中房瑞致小区(中交中央公园)

13167/

芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑)

12892/

雍景园

9254/

芙蓉公寓

8854/

东方新城

8685/

第一大道·浏阳河畔

8087/

新世纪家园(原新世纪安居苑)

8060/

芙蓉苑

7961/

德政园

7582/

长房·东岸锦城

7544/

 

 

 

数据说明:

1、本报告存量住房均价数据来源于长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3301个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;

2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

 

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