一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年8月全市住宅存量房均价7962元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比上涨0.22%，其中内五区住宅存量房均价9493元/㎡，环比上涨0.23%，四县市住宅存量房均价6049元/㎡，环比上涨0.20%。

从内五区分区数据看，岳麓区均价稳居第一，均价达10350元/㎡，开福区位居第二，均价为9581元/㎡，而芙蓉区均价排名内五区末尾，仅为8874元/㎡。从环比增速看，除岳麓区外，各区环比均有所上涨，其中开福区涨幅最大，达0.49%，而岳麓区环比下跌0.17%。

二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

2021年8月，内五区住宅存量高层小区均价9864元/㎡，系统共采集小区样本1624例，基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比23.28%，9000-9999元/㎡占比21.61%，10000-10999元/㎡占比15.33%，11000-11999元/㎡占比8.74%，7000元/㎡以下的小区仅占4.19%，14000元/㎡以上的小区仅占5.79%。

2、内五区住宅多层

2021年8月，内五区住宅存量多层小区均价8232元/㎡，系统共采集小区样本473例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内，其中8000-8999元/㎡占比21.35%，7000-7999元/㎡占比达35.31%，7000元/㎡以下占比24.95%。

三、内五区各板块价格变动情况

 根据内五区板块监测情况显示，2021年8月，内五区31个板块中，20个板块均价环比上涨，占全部板块的64.52%，11个板块均价环比下跌，占全部板块的35.48%，其中4个板块跌幅大于1%。涨幅超过1%的有4个板块，涨幅排名前三的板块分别为坪塘-大王山板块、鹅羊山-秀峰山板块、隆平科技园-农大板块，降幅排名前三的板块分别为麓谷高新区板块、省政府板块、岳麓山大学城板块。

四、各行政区热门小区

1、岳麓区

8月住宅存量房均价10350元/㎡，环比上月下跌0.17%，其中高层均价10741元/㎡，多层均价9135元/㎡。

2、开福区

8月住宅存量房均价9581元/㎡，环比上月上涨0.49%，其中高层均价10055元/㎡，多层均价7898元/㎡。

3、天心区

8月住宅存量房均价9352元/㎡，环比上月上涨0.13%，其中高层均价9693元/㎡，多层均价8243元/㎡。

4、雨花区

8月住宅存量房均价9306元/㎡，环比上月上涨0.28%，其中高层均价9553元/㎡，多层均价8321元/㎡。

5、芙蓉区

8月住宅存量房均价8874元/㎡，环比上月上涨0.44%，其中高层均价9277元/㎡，多层均价7564元/㎡。

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块，57个一级区片，共计3301个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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