长沙市四县市7月住宅存量房基准房价分析报告

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一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年7月全市住宅存量房均价7953元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比上涨0.08%，其中内五区住宅存量房均价9487元/㎡，环比下滑0.01%，四县市住宅存量房均价6036元/㎡，环比上涨0.20%。

从四县市分区数据看，长沙县均价最高，达7177元/㎡，浏阳市均价最低，仅4819元/㎡。从涨幅看，除长沙县外其他县市环比均有所上涨，其中望城区环比涨幅最大，为0.97%。

二、基准房价价格区间分布

1、四县市住宅高层

2021年7月，四县市住宅存量高层小区均价6305元/㎡，系统共采集小区样本634例，价格主要分布在5000-7999元/㎡区间。其中5000-5999元/㎡占比32.18%，6000-6999元/㎡占比27.44%，7000-7999元/㎡占比13.56%。

2、四县市住宅多层

2021年7月，四县市住宅存量多层小区均价5372元/㎡，系统共采集小区样本227例，价格主要分布在4000-4999元/㎡区间，该区间占比37.00%，另外5000-5999元/㎡占比15.86%，4000元/㎡以下的小区占比22.91%。

三、各行政区热门小区

1、长沙县

7月住宅存量房均价7177元/㎡，环比上月下跌0.77%，其中高层均价7271元/㎡，多层均价6800元/㎡。

2、望城区

7月住宅存量房均价6786元/㎡，环比上月上涨0.97%，其中高层均价6943元/㎡，多层均价6108元/㎡。

3、宁乡市

7月住宅存量房均价5362元/㎡，环比上月上涨0.25%，其中高层均价5817元/㎡，多层均价4603元/㎡。

4、浏阳市

7月住宅存量房均价4819元/㎡，环比上月上涨0.34%，其中高层均价5189元/㎡，多层均价3978元/㎡。

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市四县市106个一级区片，共计2035个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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