[提要]这个实则“有点冷”的楼市春节假期已然过去，或许是因为黎明到来之前的长沙楼市会显得异常平静，相信寒流总会过境，随着“小阳春”的到来，长沙楼市会逐步恢复以往的活力，让我们拭目以待！

　　春节已然过完，我们或许还在回味着满满的年味和亲人温馨的陪伴？或许还有点儿迷失在“觥筹交错”的幻影里？或许你已经调整好心态准备投入新的战斗，话不多说，虽然我们春节期间放假了，但楼市可没有放假哦~

　　2018年春节假期长沙楼市虽然多数楼盘进入休假模式，但也有不少楼盘放话“春节不打烊”，而且折扣优惠力度大。不管怎么说，从实际成交情况来看，2018年春节假期长沙楼市虽整体处于休整状态，但并未比往年冷清。“根据0731地产研究院的网签数据显示：2018年春节期间（2月15日-21日）长沙内五区成交186套，共计2.01万㎡，其中住宅成交179套，办公成交7套。而对比显示，2017年春节长沙内五区成交57套，共计0.64万㎡。”从网签数据看来今年春节假期长沙楼市表现不错，但实际于售楼部现场成交的不足20套。看来今年春节假期的长沙楼市“有点冷”呢。

　　春节是中国传统节日，是举家团圆之日，期间城区人流量明显减少，很自然成为楼市间歇期，但与上年成交量相比确实大有出入。追溯其原因，小编查阅了过去2年春节所处月份，发现2017年的春节假期在1月，与2018年春节假期处于2月底有较大的不同。今年春节假期过后即将迎来“金三银四”，开发商可能有意放慢推货节奏，蓄势三月“小阳春”。

　　另外，长沙楼市供货方面不容乐观，根据0731房产网统计：2018年2月12日至25日，全市（五区四市县）商品房供应面积大幅减少，仅20余万㎡，且内五区商品住宅供应占比不足50%，可见整体市场供应严重不足。整体来说，目前长沙去化周期远低于8-10个月的理想库存周期，新房与二手房之间存在百分之二三十的价差，新房住宅一经推出去化率均比较高甚至一抢而空，这又导致开发商捂盘惜售，进而再度减少市场供给量。图为最近16周长沙市（五区四市县）商品房和住宅供应情况：

此外，需求层面，由于政府推行“一房一价”，政策方面无利好刺激，调控丝毫没放松，市场盲目跟风风气有所缓解，购房者日趋理性，置业热情有所减退。2017年全年长沙楼市调控政策层出不穷，住宅投机需求基本上被挤出，刚需人群也不可避免遭受了些“池鱼之灾”，政府遏制房价上涨的意图十分明确，加之市场供应量也没有跟上来，购房者们的观望情绪有所加强。

　　尽管今年春节长沙楼市实际遇冷，但我们认为长沙春节假期楼市成交的冷清不具备持续态势。究其原因主要有以下几点：

　　第一，尽管整体市场供应严重不足，但其实有较多楼盘已达到预售条件，只是尚未推货入市，还在等待预售证和“小阳春”的到来。随着部分楼盘存货的逐步释放，市场供应量开始增长，一定程度上支撑了购房需求。3月份各大开发商都会加紧推盘，抓住一年之中的售房旺季。据0731房产网统计，2018年3月长沙预计有33个项目开盘推新，除长沙县暂未监控到开盘项目外，其余各区域均有新品推出，尤其是岳麓区和雨花区两大区域总共有17个楼盘开盘，占整个3月开盘楼盘数的半壁江山。3月份的长沙楼市可谓是“百花怒放”！售楼旺季即将起航，节后的“小阳春”长沙楼市出现周期性上涨也是理所当然。 图为2018年3月长沙开盘个数行政区占比情况。

第二，近几周的住宅均价呈稳中有升之势，结合购房者买涨不买跌的心理，在因政府限价后打压房价有所成效之时，也会注意平衡此间的度，毕竟，房价涨跌明显都不是政府愿意看到的。从近期开盘的楼盘来看，新的一年开盘楼盘的均价似乎也有些许“松动”。比如拿长沙南城某项目来说，开盘价格达到了14500元/㎡，该楼盘附近的二手房价格范围大概在11000-13000元/㎡，虽然带装修，但这性价比还是略“衰”呀。而开发商这么做自然有他们的道理，留着慢慢平推也不错~看着这渐渐上行的开盘价格，购房者们自然又是蠢蠢欲动。所以，接下来的3月、4月应该属于长沙楼市量价齐涨阶段，但住宅均价涨幅不会太大，以稳为主。图为近16周网签数据显示的长沙内五区住宅均价情况，虽然近期走了场过山车，但预期后续还是会呈稳中微升趋势。

第三，2018年是长沙GDP破万亿的第二年，也是人才新政实施的第二年，将会吸引更多的人群落户择业长沙。经湖南中原研究中心的计算预测，2018年长沙市户籍购房需求（原有）42663人，流入购房需求（新增）6000人，人才落户购房需求8544人，棚改货补购房需求28520人，缴纳社保购房需求20000人。2018年长沙购房需求的预估量为105727人。从长沙市政务中心落户窗口的情况来看，非常多的人在这几个月落户成功，获得了购房资格。从如此庞大的购房需求可以推测：2018年全年只要供应量能够稳步跟上来，那么楼市的成绩是可以有较大期许的。

　　这个实则“有点冷”的楼市春节假期已然过去，或许是因为黎明到来之前的长沙楼市会显得异常平静，相信寒流总会过境，随着“小阳春”的到来，长沙楼市会逐步恢复以往的活力，让我们拭目以待！