导语：

近日，“中国典型城市住房同质价格指数”CQCHPI指数公布了中国10年以来几个典型城市房价上涨的幅度。在感叹“土豪城市”令人乍舌的涨幅同时，0731地产研究院作为本土专业研究机构，自然不能忘记用大长沙的十年房价现身说法——据长沙房地产市场预警预报系统数据，至2016年2月，长沙市商品住宅的网签均价为5730元/平米。相较十年前的均价2691元，长沙十年房价共上涨112.93%。

Part 1

一线城市十年涨幅出炉 深圳领跑

进入2016年，全国楼市风起云涌，在“三去一降一补”的中央意志和极度宽松的货币信政策的双重刺激下，全国楼市的热情再度点燃，多地房价涨声不绝于耳。北京西城区文昌胡同深处，一个11.4平米的学区房，创下每平米46万的单价记录， 并最终以530万成交。

这个北京最牛学区房被记者以“值不值得买”，提问正在开两会的教育部部长袁贵仁，而他的回答是“你自己判断。”

为子女就读优质名校而焦虑的家长，残存的理性或许已难以量化判断，但一线城市房价的“野蛮生长”，却完全可用数据说明。

△一线城市十年房价和年均房价增长幅度

根据中国典型城市房价同质价格指数，过去十年，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%，广州房价总体上涨189.62%，年均上涨11.40%。

这些数据采集自2006年一季度至2015年四季度。考虑到2015年一线城市第四季度的大翘尾显示一线在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力，一线城市的涨幅还在进一步扩大。

Part 2

与经济增速不同步的房价涨幅

长沙房价与一线城市比起来，上涨幅度相当温和。横向来看在二线主要城市中，长沙又处于什么位置呢?

△二线城市十年房价和年均房价增长幅度

 与同为二线城市的横向对比来看，长沙不论总涨幅还是年均涨幅，均位于二线末位。评定城市居民生活幸福感的评定权重最大的历来都是房价，因而长沙历来都在全国幸福城市榜上名列前茅。

与长沙市这十年发展的其他经济指标的纵向对比来看，除了个别年份(2007、2009、2011)外，大部分时间房价的上涨幅度是落后于其它两项经济指标的。毋庸置疑，长沙房价的增幅不仅落后于全国绝大多数中游的二线城市，也落后于自身经济规模和人民生活水平的提升步伐。

这不难理解，因为长沙从来不是资本钟爱的城市，而房价的提升正需要资本助力。过去很长一段时期，处于几大城市集群和增长极的影响范围的边缘，长沙的位置其实比较尴尬。而长江中游城市群建设进展缓慢，T字形的沿海-长江经济带的带状效应不明显，长沙依旧缺乏大产业支撑。同时长沙作为核心城市的牵引力不足，高知识高技术人口净流出比例大，流入人口不足，导致中高端需求跟不上供应的步伐。再加上2014年以来高库存泰山压顶，市场风声鹤唳，没人敢在风口浪尖提价。

Part 3

进入2016，这一切会有所改变吗?在今年长沙楼市白皮书的发布现场，在对过去一年5大板块的总结与技术性指标分析的基础上，我们对2016年的长沙楼市基本面做了五大预测。通过开年这一段时间的观察和分析，这些指标正在渐渐成为现实，尤其是在价格方面。2016年，长沙房价在各地楼市上升的大环境下将逐步走上上升通道。
 

一线引领二线跟风 长沙房价涨声将起