近日，住建部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，2016年要把去库存作为房地产工作的重点。而在一系列房地产去库存举措中，提高货币化安置比例，减少建设量，将成为楼市去库存的主要手段。

根据0731地产研究院统计数据显示，截至2016年1月，已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1390.53万平米，内六区商品住宅的去化周期达10个月。今年长沙楼市仍将迎来“去库存”攻坚战。

着力去化，改善民生，2016年长沙政府又有了大动作。

《通知》提出，为进一步落实住建部有关工作精神，切实把住房保障工作和城市商品房“去库存”有机结合起来，长沙市将提高城市住房保障及棚改对象货币化安置补偿比例，着力解决棚改对象安置购房难题。

棚改货币化安置既能改善民生，还能有效消化现有商品房库存，起到一举多得的效果。

据统计，2015年，长沙市共办理棚改安置补贴资金审核5980户，其中3115户共使用补贴4.67亿元参与自主购房。长沙棚改拆迁户中有近六成已经购买或计划购买新房或二手房，全市去年通过棚户区改造促进住房消费约200万平方米，合计约118亿元。

“长沙房地产去库存任务仍然较重，要继续深化户籍制度改革和住房制度改革，通过调节供地节奏、推行货币化安置、支持棚改居民购买商品房，打通棚改、保障房与去库存通道，构建房地产业发展新格局。”长沙市委副书记、市长胡衡华提出，2016年长沙将重点推进潮宗街、碧湘街等区域棚改，加快长沙机床厂、坪塘老工业基地等老旧企业棚改。

在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。

据悉，住房和城乡建设部已经开始汇总各地上报的2016年棚户区改造计划任务，最终汇总得出2016年全年棚户区改造的总任务目标，并等待国务院的正式批准。

目前住建部提倡的棚改货币化安置，主要包括政府搭建平台，居民与开发企业直接对接选房，以及政府从开发商那里购买合适的商品房作为安置住房，和老百姓拿到钱自主选择三种方式。而长沙棚户区改造普遍实行货币补贴与辅助安置相结合的方式。

根据《通知》内容可知，今后货币补贴安置的比例将会逐步提高，鼓励棚改被征收户使用安置补贴购买普通商品住房。大力推行棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存最主要、最有力的手段。

“2016长沙棚改购房大集市”即将启动，敬请关注0731房产网。

附：通知原文

各区县(市)住房保障局、棚改办(棚改公司)：
 

为进一步落实住建部有关工作精神，切实把住房保障工作和城市商品房“去库存”有机结合起来，提高城市住房保障及棚改对象货币化安置补偿比例，着力解决棚改对象安置购房难题，市安居办在总结2015年住房保障和城市棚改工作成功经验的基础上，拟在2016年继续组织长沙棚改购房大集市系列活动，搭建一个棚改对象和楼盘开发企业集中交流洽谈购房的专业平台，实现快速成交，现房入住，简化有关手续之目的。该活动将继续委托0731房产网、《长沙楼市》杂志社来具体组织和承办，活动贯穿2016年全年。

该系列活动将采取根据各区县(市)棚改项目规模和对象置业要求摸底，分别组织周末看房直通车深入楼盘现场，实景看房选房;或邀请楼盘开发企业携产品，深入棚改项目现场组织购房联展;或为特定棚改项目和楼盘组织购房供需见面专场推广会;各区县(市)棚改办集中为已签订购房协议的棚改对象快速办理相关审批手续等形式来服务全市棚改项目，帮助开发企业快速“去库存”。具体以活动方案为准。

请各区县(市)住房保障局、棚改办(棚改公司)大力支持并积极参与。

长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组办公室

2016年3月2日