虽然11月并非长沙楼市传统销售旺季，比起10月长沙楼市“飙高”虽有小幅下滑，但仍持续保持高位。长沙市房产研究中心最新统计数据显示，11月份长沙内六区新房网签128.72万?，环比减少8.69%。长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/?，环比下跌1.51%。

至11月底，由潇湘晨报社和0731房产网联合组织的“惠动长沙•2014金秋房地产喜购会”，持续引发长沙楼市年末置业热潮。从数据上看，虽然11月长沙楼市量价环比呈小幅回落，但从整月发展趋势来看，长沙楼市逐步企稳，11月最后一周新房住宅价格则延续上涨态势，突破6000元/?关口。

面对央行降息和放松限贷对长沙楼市产生的影响，有不少业内人抱持观望态度。而一个明显的事实是，在政府支持和宏观调控的双拳发力影响下，长沙楼市反应积极，市场成交正逐步回温。

长沙内六区新房网签量环比微降

11月，长沙市内六区新建商品房新增批准预售196.74万?，环比减少17.42%。而2014年1-11月长沙内六区新建商品房累计批准预售1739.56万?，同比增长26.52%。

数据显示，11月长沙内六区新房新增批准预售量增长环比略有减缓，但库存量与去年同比增长显著，去化压力仍旧存在。

于此同时，本月商品房网签量未能延续10月大幅增长的态势，转而出现小幅回缩。11月长沙地区新建商品房新增网签194.71万?，环比减少0.72%；其中，内六区新建商品房累计网签996.61万?，同比减少21.89%，本月新增网签128.72万?，环比减少8.69%。

“从第四季度来看，前三个月的集中放量，接下来市场将继续以消化库存为主，12月的供应量应该不会有较为明显的增幅。”一些分析师认为，虽临近年末开发商推盘放缓导致供应量下滑，但从全年来看，10月长沙楼市供应量飙高，11月供应量虽然略微降低，却仍旧保持在高位。

内六区新建纯商品住宅网签均价6206元/?

在成交量较上月有小幅缩减的同时，11月份长沙新房住宅网签均价也出现小幅下跌。长沙市房产研究中心的统计数据显示，11月长沙地区新建商品房住宅网签均价为5316元/?，环比下跌0.09%；其中内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/?，环比下跌1.51%。

虽然“银十”高调收官，但开发商面临年度冲量压力，在促销力度上不减反增。业内人士称，受到银行限贷放松和公积金政策调整刺激，市场需求正持续释放，对长沙楼市的回温将产生积极影响。

本网了解到，在11月底刚刚结束的“2014金秋房地产喜购会”上，参展楼盘纷纷拿出直击底价的优惠折扣，甚至出现了“3”字头房源。对此，有业内人士表示，目前长沙楼市受到新政和银行贷款调整的表现并不明显，以刚需为主力的市场结构并没有发生根本转变，“购房者仍然会选择理性入市，价廉质优的产品会更加受到青睐”。

“去库存”仍是市场主旋律

2014年行至尾声，除了此前“湘五条”、“望八条”等新政持续利好楼市，加上湖南省公积金贷款和长沙市公积金新政相继出台，央行持续对信贷政策进行调整，紧接着11月21日晚央行宣布下调融机构人民币贷款和存款基准利率，无疑都为年末楼市注入一针强心剂，在提振楼市信心的同时，也加快了刚需者的购房决策。

尽管与10月份相比，11月长沙市新建商品房成交量略微回落，但仍然保持在今年以来的高位。对此，不少业内人士认为，在“银十”高调收官、成交量大涨的情况下，开发商仍然面临年底冲量和去化的双重压力，今年年底去库存仍旧是市场主旋律。随着央行降息助推和市场对政策利好的反应逐步显现，在2014年的最后一个月，长沙楼市积极成交态势有望持续，或将迎来楼市“暖冬”。

在利好政策和信贷放松的利好背景下，房价是否会出现反弹？对此，有业内人士表示，“虽然楼市受到多重利好，但是由于政策影响的滞后性以及消费者的购买预期决定，在短期内房价上浮快或出现大波动的可能性并不高。”而长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣认为，“长沙房地产以刚需为主，投资投机性需求占比并不显著，目前暂时来看，一系列新政和银行信贷调整或对年底楼市影响不大。”

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