央行及银监会联合发文的房贷新政公布20余天，截至目前，已有建行、交通、中信、邮政储蓄等9家银行首套房贷利率回归基准。随着长沙多数银行逐步落地执行细则，不少购房者“等贷”之余忙看房，新房市场回暖趋势下，长期处于低位徘徊的二手房市场，也开始“解冻”。

二手房市场议价空间收窄

房贷新政让不少原本犹豫不决的改善型客户群加速出手。吴女士想在天心区南二环内买一套改善性的大户型，原本想等到年底买房的她，10月每个周末都在看二手房。“最多一天看了7套。”她看中一套142?的毛坯房，当天就被另一个购房者买走;相邻不远项目的一套挂在网上5个多月的大户型，也于上周五成交。

记者走访新环境、新门户等近10个门店，发现随着政策和市场条件转好，近期业主让价意愿降低，部分地区个别业主甚至有涨价意向。新环境芙蓉路某门店经理告诉记者，上周成交房源议价空间不超过1%，而新挂房源较10月第一周上涨了1%。

长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙内六区二手房市场成交335套，环比增长64.2%。不过，有业内人士表示，交易量的环比大幅上涨，主要还是因为国庆黄金周期间的成交备案滞后。伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳认为，首贷放松有助于二手房市场止步探底，真正回暖仍需时日。

申请基准利率可省数万元

新政出台后，不少楼盘置业顾问和中介反映，近期部分商业银行个人房贷业务审批和放款速度有所加快。新环境一位办理房贷的周姓中介告诉记者，较之公积金二手房贷审批复杂、放款时间需一个月以上，目前邮储、中信等商业银行的二手房个贷申请，“最快一周内能下来”。

同时，部分银行的二手房贷可申请到基准利率。中介算了一笔账，以吴女士看中的一套133?、挂牌价为110万元的二手房为例，按照首付三成、贷款20年来算，过去二手房贷利率基准利率上浮10%，吴女士每月需还款6064.92元，需支付利息685580.32元;而以邮储银行针对优质客户可申请到的基准利率来算，吴女士每月还款5763.60元，支付利息613264.48元，两者相差7万多元。

首套房贷放宽影响下，业内预计，第四季度长沙二手房交易量会有所增加，但未来市场能否持续性回暖，还取决于价格和政策执行力度，以及未来是否会有更强效的政策出台。