长沙四大名校附近上演“抢房”大战，本报为陪读家长绘制租房地图

■制图/杨诚

　　暑期还有半个月就将结束，租房市场上又掀起了一股“学区房热”。

　　8月12日，记者走访长沙几处主要学区发现，大多数家长为了能让孩子就近上学，不论租金高低，只求在学校周边租房。甚至在一些名校附近，4月份就已经有家长开始找房子了，呈现出“一房难求”的现象。

　　随着需求的上升，房租价格也水涨船高，记者在走访中了解到，四大名校周边的三室套房价格都在2500元/月以上。陪读家庭每月加上水电气和其他一些日常费用，每月的开销在5000元左右。记者通过走访，为你绘制租房地图。

　　师大附中

　　位置：岳麓区桃子湖路，附近还有师大附小。

　　月租金：三房2000-3000元/月，两房1000-1800元/月。

　　对比：2012年一室600-1200元/月，二室1200-2000元/月。

　　租金一年起付

　　4月份就开始抢订

　　从距离师大附中较近的爱民路一直到新民路，集中了六七家房屋中介机构，除了学区房出租以外，还提供学生寄读、搭餐、家教等一系列服务。一听说记者前来咨询学区房，湖南师范大学学堂村小区的房屋中介徐女士直摆手：“现在来租已经晚了，4月份就有家长开始订了，学堂村这边没有房子了，我手上只有一套三室一厅的民房，你最好现在就定下来。”

　　记者走访师大附中附近的麓山华侨村二区、长盛花园，从中介处均得到“房子已经租完”的答复。房屋中介徐女士表示，学堂村三室的房子基本上以2200元/月的价格租出去，一年起付，相当紧俏。而师大附中后门的一处民房，二楼有一套三室一厅，仅客厅有一台空调，租金两万元一年。新民路上的两家中介也表示，目前他们手上的学区房也仅新民小区和岳麓山居两处有几套房子出租。

　　租房攻略：该片区房源主要以老式步梯房为主，租房时应注意查看房屋质量状况，检查水路、电路是不是已经老化，看屋内配置的家具家电是否齐全，是否使用年限已经超过了规定的期限。

　　长沙市一中

　　位置：清水塘路，附近还有清水塘小学。

　　月租金：三房 2500-3000元/月，两房2200元/月左右。

　　对比：2012年三室2400-2800元/月，两房2000元/月左右。

　　隔一条马路，租金贵300元

　　与学校的距离在10分钟以内的房子最受欢迎，隔一条马路也会影响价格。新环境迎宾路店房产中介周先生指出：“同样是一中附近，距离和条件都差不多的房子，清水塘路上的一般要比营盘路上贵300元左右，因为家长担心过马路会不安全。”“离学校近的房源主要是周边事业单位分配的福利房，没有电梯、房子装修也比较简单，有的甚至连家电都不齐全，条件差，租金贵。”一位房屋中介公司的工作人员毫不避讳地说。

　　租房攻略：长沙市一中地处城市中心位置，房租价格贵，可选择公交车三五站地之内的东风一村、东风二村、建湘新村等小区租房，价格可便宜近千元每月。

　　雅礼中学

　　位置：劳动西路，附近还有枫树山小学。

　　月租金：三房 2000元-4500元/月，两房 1500元-3000元/月。

　　对比：2012年一室1000-1500元/月，两室1500-2500元/月。

　　三房租金最高

　　达4500元每月

　　“雅礼中学对面，陪读环境极佳，2室2厅1卫，3000元/月；雅礼中学旁边，东塘建鸿达华都，3室2厅，中等装修，4300元/月”。记者看到，宣传广告上这一带的房租价格超高。

　　雅礼中学附近龙阁房产的工作人员告诉记者，雅礼中学附近的房租基本上每年上涨100-200元/月，陪读家长中租两室一厅的比较多，至少是1年起租，不少房东还会要求一次性付清一年的房租。目前他所掌握的房源中，最贵的是雅礼中学旁边的瑞龙阁小区，三室两厅的月租金达到了4500元，这一价格早已超过长沙的平均工资水平。

　　租房攻略：雅礼中学地处侯家塘和东塘之间，这一带可以选择在红旗区租房，价格便宜1000元至1500元每月。

　　长郡中学

　　位置：南门口

　　月租金：三房2000元/月（楼梯房），2500-4000元/月（电梯房）；两房1200-2000元/月（楼梯房），2000-3500元/月（电梯房）。

　　对比：2012年一室700-1200元/月，二室1200-2000元/月。

　　离学校最近的电梯房

　　7月份已全部租出

　　离长郡中学最近的一家房产中介，“陪读房出租”的字样被贴在玻璃门上最显眼的位置。“长郡中学周边这一带，学区房区域与核心商圈重叠，本身就房源紧张，要租到合适的学区房现在已不容易。”该房产中介公司的置业顾问黄曦指着对面的鸿信大厦对记者说：“对面这栋算是离长郡最近、条件最好的电梯房，两室的房子都得3500元/月，7月份就全部租完了。”

　　租房攻略：长郡中学地处商业中心和娱乐中心，最好不要租化龙池和解放西路一线，太吵不适宜陪读，可以考虑在10站以内的地方租房，价格和环境方面都会好很多。

　　小贴士

　　租陪读房最好签长约

　　陪读学区房是为了方便孩子上学，所以房子位置的选择要靠近学校，环境要安静，不会影响孩子日常学习。

　　同时，该房将是未来几年家里人一起居住的地方，所以周边生活配套要相对齐全，房子的装修不一定高档，但必须实用。

　　由于住房涉及孩子，甚至还有老人，所以从住房到学校之间交通状况也是重要考察条件之一，尽量选择交通状况简单的，如所经红绿灯少，不需要穿越马路等。

　　除此之外，一定要注意租期，孩子读书期间，频繁的搬迁房子毕竟不好，所以求租时要尽量签长合同，注明违约责任，维护自身合法权益。

　　现在租赁市场的一些房子可能是转租的，所以签合同之前，一定要验明出租人是否是房东本人，如果是二房东，要看下原来合同的租赁时间是否符合自己的要求。