[提要] 内六区各行政区来看，开福区上半年成交均价9120元/?，天心区成交均价8427元/?，均价居所有行政区前二位。“作为长沙高端项目集中区，开福区和天心区均价一直稳定在7000元/?之上，中心及沿江区域高品质项目云集是拉高整体均价的主要原因。”长沙市房产研究中心副主任熊洋介绍

尽管受“新国五条”、“限购”等政策影响，长沙楼市上半年仍交出了近3年最好的年中答卷。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交952.77 万?，较去年上半年同比增加61.21%；成交套数91010套，同比增加63.40%；成交金额624.71亿元，同比增加77.04%，成交均价6557元/?。一个细节是，今年上半年长沙市内六区成交均价突破七千元，成交均价7233元/?，为上半年长沙楼市画上了浓墨重彩的一笔。>>>点击进入《2013年上半年长沙市房地产市场分析报告》下载

 好于预期 价格走势稳中有升

“一线城市房价的上涨是‘憋也憋不住’。”任志强近日接受记者采访时表示。放眼二线城市长沙，今年上半年房价呈现缓步攀升态势。根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，除2012年9月成交均价低于6000元/?外，近一年来长沙市新建商品房其余月份成交均价均高于6000元/?。数据显示，2013年年上半年长沙市新建商品房成交均价为6557元/?，低于内六区7233元/?的成交均价。

“尽管楼市调控步步紧收，但并未阻止各房企收获近年来‘最好的上半年’。”长房中庭国际营销总监陈静认为，长沙楼市受益于上半年成交量的上升，多数房企数据“亮丽”，从价格来看，虽然出台了价格限制政策，但似乎未能阻止销售价格上涨的态势。

无独有偶。华润置地湖南公司营销负责人赵珂表示，今年上半年长沙楼市成交量与成交均价都呈现着上扬趋势，超出了各类地产专业人士的预期，整体呈现稳中有进的势头。

开福区独领风骚 区域价格差异明显

内六区各行政区来看，开福区上半年成交均价9120元/?，天心区成交均价8427元/?，均价居所有行政区前二位。“作为长沙高端项目集中区，开福区和天心区均价一直稳定在7000元/?之上，中心及沿江区域高品质项目云集是拉高整体均价的主要原因。”长沙市房产研究中心副主任熊洋介绍。》》》了解更多长沙楼市权威数据请进入长沙市房产研究中心VIP中心

 数据是市场最好的佐证。作为长沙楼市最具公信力的“2013上半年长沙楼市排行榜”榜单显示，位于开福区的开福万达广场上半年销售业绩独占鳌头，同样位于开福区沿江区域的北辰三角洲定江洋豪宅今年上半年的高调入市，助推上半年豪宅市场持续升温，两项目均入榜“2013上半年长沙楼市累计销售业绩十强楼盘”。

值得一提的是，销量居上半年内六区首位的岳麓区连续6个月均价超过6000元/?，上半年均价为6745元/?，同比上涨明显。梅溪湖、洋湖垸及滨江新城三大热点板块高价项目相继入市成为拉升片区整体房价的主因。

库存依然高企 市场趋向买房

“纵观2013年上半年，长沙市内六区项目集中解筹次数增多，高频率加推剧增，开发商积极推货，开盘项目优惠力度扩大，且面市产品类型丰富。”熊洋介绍，“2013上半年长沙楼市排行榜”上榜楼盘是上半年长沙楼市的一个缩影，上半年市场上不乏商业、写字楼、公寓、别墅等产品销售佼佼者，如长房中庭国际公寓首次面市便热销1.5亿，成功入榜“2013上办年长沙普通商品房类综合竞争力十强楼盘”；龙湖•湘风原著160-300?城市别墅首次开盘2小时内狂销3.9亿，刷新长沙别墅开盘销售记录，跻身“2013上半年长沙楼市别墅类综合竞争力三强楼盘”；而纳爱斯•阳光锦城、第六都、茂华•禧都会、通用时代•国际社区等高端住宅项目广受改善性居住需求购房者亲睐。

“近一年来住宅成交情况良好，刚性需求仍是市场成交主体。预计下半年长沙市新建商品房新增批准预售约900万平方米。”湖南中原代理机构资源中心总监陈世霞介绍，依照2013年上半年月均去化速度，目前存量完全去化需9.02个月，在存量充足的环境下，购房者选择范围更广，长沙楼市仍偏向于买方市场。

 多位业内人士接受采访表示，下半年长沙房价上涨动力依旧充足，品牌房企竞相入驻，下半年即将入市的万科、和顺、广电、龙湖、振业集团等旗下项目，以较高品质引领片区，拉升了市场整体均价预期明显。