不知不觉，银十已经过半了，大家是不是特别想念“置业小帮手”君了？为了让置业者能买到心仪的房源，“置业小帮手”君可谓操碎了心，发际线又往后移动了1厘米，本期置业小帮手照例梳理了众多热门问题，包括购房补贴、置业税费、地铁、公积金等，大家一起来围观吧。

　　1、关于硕士购房补贴的问题

　　问：你好，关于硕士在长沙就业并购买首套房，申请购房补贴的事情，请问如果先购房再落户，满足领取购房补助的条件吗?

　　答：2017年6月21日之后新落户并在长沙市域内工作，年龄35岁以下的博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），2017年6月21日之后首次在长购买商品住房（购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录）可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

　　2、长沙市买二手房税费咨询

　　问：我在长沙没有房，现在有咨格，在看二手房，卖家的房子满了四年但没满五年，是唯一住房，要交哪些税费！

　　答：转让方：0.05%的印花税，2%的个人所得税，受让方：≤90㎡按1%征收契税，＞90㎡按1.5%征收契税。

　　3、定向限价商品房

　　问：请问目前定向限价商品房楼盘有哪些？从哪里可以查询？

　　答：现长沙市只 有芙蓉区的芙蓉星城和 雨花区的润和晨苑两个小区是限价商品房小区。

　　4、申请公租房

　　问：外来务工人员申请公租房需要符合长沙市住房保障中等偏下的收入认定标准，请问这个认定标准2021年截止至现在是多少钱一个月才算是这个中等偏下?

　　答：截止至2021 年10月长沙市申请公租 房住房保障中等偏下收 入标准为家庭人均可支 配收入每人每月不高于 2524元。

　　5、关于长沙地铁8号线的进度

　　问：地铁8号线请问是多久开工建设？

　　答：根据国家发改委已批复轨道交通前三期建设规划，包括1-7号线及部分延长线，并未包含地铁8号线，因此暂无明确的建设时序。

　　6、精装修已贷款的是否可以转公积金

　　问：看到长沙市公积金已经支持对精装部分进行贷款，请问已有的精装房，是否可以参照这个政策，进行商转公呢，谢谢！

　　答：购买全装修住宅（精装房）的，装修部分不可单独申请办理公积金贷款，但是购房申请公积金贷款（包括商转公）时，装修款可计入总房价计算可贷额度。公积金贷款最高贷款额度为60万。职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价（全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和，下同）的20%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%，利率上浮10%。同时，商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

　　7、异地公积金贷款事宜

　　问:长沙市2018年开放了与上海市住房公积金异地贷款互通的业务，后来持续半年之后暂停，请问是何种原因业务暂停？本人更关心的是何时能从新启动和上海住房公积金的互通业务？

　　答：关于您关心的“上海公积金在长沙购房申请办理异地公积金贷款”的问题。近年来，我市住房公积金个贷率快速增长，目前处于高位运行状态，本地职工贷款需求比较旺盛，贷款资金流动性非常紧张。为积极应对贷款资金流动性风险，优先保障我市职工购买首套普通住房刚性购房需求，于2018年11月暂停了住房公积金异地贷款业务。待贷款资金流动性得以缓解时，会根据具体情况考虑逐步开放异地贷款业务。目前我中心已开放长江中游城市群异地贷款，但暂未开放上海异地贷款。