在长沙某上市公司上班的阮先生，最近入手了一套200多平米的大平层，在谈到换房的原因时，阮先生做出了上述表示。

    近年来，随着人们的生活水平的不断提高，人们的居住方式也在改变。加上对房子有了更加深刻的理解，一个事实是，长沙某些高净值人群，已经进入高端改善阶段，对于大平层产品表现出较大兴趣。

    根据0731地产研究院的数据，今年上半年，长沙楼市改善人群（建面121~180m²）占比达到51.35%，高端改善人群（建面180m²以上）达到5.28%，占比均提高了不少，一步到位的改善型需求逐渐活跃起来。这一点从上半年长沙大平层供销齐涨、供不应求就能看出来。

    近两年来，在长沙限购政策及疫情的影响下，特别是国家三孩政策的出台，对于手握房票的长沙人来说，购房需求无疑更加生猛。越来越多的购房者都倾向于一步到位，将目光转移到居住功能齐全、兼具私密性、实用性、景观优势的大平层产品上。

PART/01

大平层

有哪些优势

    高端改善客群的需求是：大尺度下的更高标准的生活方式。既要大尺度的生活改善，也要凝聚性的城市配套。正因为这些其他产品难以悉数汇集的产品属性，使得大平层在众多户型产品中脱颖而出。

网友总结的大平层优势

    1.打扫很方便。大平层有更大的公共空间，也更有利于智能家居的布局和使用。

    2.同样面积更加便宜。同区域，同样价格，大平层比别墅有更好的居住体验。

    3.空间刚好。大平层符合现代人的生活理念，不管是一家三口还是三代同堂都可以住得很舒服。

    4.采光好。

    5.周边配套设施完善。大平层产品一般位于城市的中芯地位。

    6.装修成本不高。

    大平层，是生活方式的全面升级，是空间尺度上的跨越，也是城市资源上的聚集，还是城市景观的收藏。

PART/02

如何选购

真正的大平层

    目前市面上的大面积产品越来越多，但能脱颖而出者寥寥可数。如要选购一款真正的大平层产品，不仅要看房子的空间尺度、居住的舒适度，还建议注意以下2个方面。

    1.资源的厚度。

    大平层产品不同于传统的别墅，它一般位于一座城市的中芯地位：一是主城区，既占有城市的核心资源，又保证了生活的高端品质，是置业的首选；二是江河地带，河流两岸为文明的发源地，经济繁荣的地带，江河更是不可复制的景观资源。
所以，“地段好、配套佳”是大平层产品的代名词。

    2.大平层并不等同于大户型。

    ·避开混合大型社区的“大户型”。同一个楼盘项目，规划有300平的大户型与90平的刚需房，大平层和刚需房业主同处一个小区，享受不到大平层业主的“特殊待遇”。

    ·避开超高层小区住宅。住在二十层以上的高层“大户型”里，居住亲地性，舒适性并不佳。

    ·避开配套跟不上的主城区/自然景观区的“大房子”。地段虽寸土寸金，周边配套却较为匮乏。

    总而言之，大平层和“大房子”的区别，除了考量城市地段、景观资源之外，还应评判业主能否拥有纯粹的品质居住环境、齐全的周边配套。