一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年6月全市住宅存量房均价7950元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比下滑0.39%，其中内五区住宅存量房均价9489元/㎡，环比下滑0.33%，四县市住宅存量房均价6026元/㎡，环比下跌0.24%。

从内五区分区数据看，岳麓区均价稳居第一，均价达10348元/㎡，开福区位居第二，均价为9522元/㎡，而芙蓉区均价略低。从环比增速看，除开福区和岳麓区外，各区环比均有所下滑，其中天心区跌幅最大，达1.12%，涨幅最大的区域则为开福区，环比上涨0.43%。

     二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

2021年6月，内五区住宅存量高层小区均价9889元/㎡，系统共采集小区样本1622例，基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比23.24%，9000-9999元/㎡占比21.64%，10000-10999元/㎡占比15.35%，11000-11999元/㎡占比9.00%，7000元/㎡以下的小区仅占4.44%，14000元/㎡以上的小区仅占5.80%。

      2、内五区住宅多层

2021年6月，内五区住宅存量多层小区均价8334元/㎡，系统共采集小区样本473例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内，其中8000-8999元/㎡占比20.51%，7000-7999元/㎡占比达37.00%，7000元/㎡以下占比24.10%。

    三、内五区各板块价格变动情况

 根据内五区板块监测情况显示，2021年6月，内五区31个板块中，8个板块均价环比上涨，占全部板块的25.81%，23个板块均价环比下跌，占全部板块的74.19%，其中7个板块跌幅大于1%。涨幅超过1%的有2个板块，涨幅排名前三的板块分别为湘江世纪城-福元西路板块、梅溪湖板块、高铁新城-雨花区政府板块，降幅排名前三的板块分别为岳麓山大学城板块、汽车东站板块、天心中心-南湖新城板块。

  四、各行政区热门小区

1、岳麓区

6月住宅存量房均价10348元/㎡，环比上月上涨0.05%，其中高层均价10739元/㎡，多层均价9135元/㎡。

2、开福区

6月住宅存量房均价9522元/㎡，环比上月上涨0.43%，其中高层均价9994元/㎡，多层均价7856元/㎡。

3、天心区

6月住宅存量房均价9383元/㎡，环比上月下跌1.12%，其中高层均价9731元/㎡，多层均价8255元/㎡。

4、雨花区

6月住宅存量房均价9332元/㎡，环比上月下跌0.80%，其中高层均价9582元/㎡，多层均价8342元/㎡。

5、芙蓉区

6月住宅存量房均价8862元/㎡，环比上月下跌0.2%，其中高层均价9265元/㎡，多层均价7557元/㎡。

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块，57个一级区片，共计3301个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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