8月初，全国其他一些城市已经开启了第二批“两集中”住宅地供应，比如无锡。按照既定地安排，长沙原本应该在7月进入供应周期，但长沙市自然资源和规划局在上周正式公告，长沙的第二批集中供地将推迟到8月。

　　“长浏宁”成为了近期全市住宅地的主要供应来源。而由于长沙县与六区地缘关系更为紧密，因此近期住宅地土拍热点或将转向长沙县。

　　湖南自贸区+纯住宅+低容积+地铁上盖=“龙争虎斗”

　　如果要预测近期最后可能引起各大房企“龙争虎斗”的住宅地，那最可能的就是[2021]长沙县046号。

　　根据是它拥有内外兼修的优秀素质，具体而言就是“湖南自贸区”、“纯住宅”、“低容积”、“高绿化”、“地铁上盖”、“毗邻大型商业中心”。

　　046位于长沙县黄花镇临空集聚区，即湖南自贸区长沙临空片。其隔壁就是华远投资上百亿的综合体项目。

　　046号是一宗纯住宅地，其出让面积约为9.96万平，最大容积率仅1.65，最大容积率仅22%，最小绿化率40%，建筑限高48米，典型的“低密低容积率高绿化高档住区”胚子。

　　正在建设中的地铁六号线将从项目下穿行，可以预见“地铁直通楼栋”、“下楼即乘地铁”、“与地铁零距离”这些广告词将来会是楼盘海报里最醒目的字样。

　　根据交易条件，土地上将配建中小学与幼儿园，对规模也进行了详细要求，建设成本最低要求12600万元。将来如果引进了长郡、雅礼等教育集团的话，那么教育资源这一块的宣传亮点也就不缺了。

　　目前湖南自贸区长沙临空片的新增土地供应面积已累计超210万平。板块中的地铁六号线不再遥远，又有保利、华远、三一等地产、实业大咖进驻。“品牌效应+规模效应+地铁效应”三管齐下，量变引发质变，未来可期。

　　次热点：湖南自贸区高铁会展片区045号

　　相较于湖南自贸区长沙临空片的046号，同为湖南自贸区的纯住宅地，高铁会展片区的045号在综合评分上稍逊于046号，但整体上仍属于一宗优质住地块。

　　045号位于长沙县黄兴镇劳动东路以南、上湾中路以北、泉井路以东、向荣中路以西，临近磁浮快线。与046号相比，045号周边可谓是一片“白地”，居家配套不足。

　　045号的出让面积约9.54万平，最大容积率为2.4，规模与046号相当；但容积率比046号高，居住舒适度上稍有不如。

　　之所以说045号是次热点，最主要是因为它不够“市场”。045号是一宗拆迁安置房源用地，首要任务是安置拆迁户。交易条件中要求提供近一半面积的团购商品房源，价格也定好了，5200元/平。

　　平心而论，虽然长沙县的这些土地都热点，但第二批“两集中”住宅地供应才是重磅。

　　第二批集中供应将延迟多久？又将有那些优质土地挂牌？一级土地市场又将出现什么新特征？哪些板块房价会出现波动？这些后续我们将第一时间为你呈现。