一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年5月全市住宅存量房均价7974元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比上涨0.02%，其中内五区住宅存量房均价9519元/㎡，环比上涨0.23%，四县市住宅存量房均价6042元/㎡，环比下跌0.25%。

从内五区分区数据看，岳麓区均价稳居第一，均价达10339元/㎡，天心区位居第二，均价为9495元/㎡，而芙蓉区均价略低。从环比增速看，除雨花区外，各区环比均有所上涨，其中岳麓区涨幅最大，达0.99%，涨幅最小的区域则为开福区，环比上涨0.02%。 

    二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

2021年5月，内五区住宅存量高层小区均价9922元/㎡，系统共采集小区样本1622例，基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比22.93%，9000-9999元/㎡占比22.26%，10000-10999元/㎡占比15.97%，11000-11999元/㎡占比9.12%，7000元/㎡以下的小区仅占3.95%，14000元/㎡以上的小区仅占5.73%。

      2、内五区住宅多层

2021年5月，内五区住宅存量多层小区均价8377元/㎡，系统共采集小区样本472例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内，其中8000-8999元/㎡占比20.76%，7000-7999元/㎡占比达37.71%，7000元/㎡以下占比22.46%。

  三、内五区各板块价格变动情况

 根据内五区板块监测情况显示，2021年5月，内五区31个板块中，17个板块均价环比上涨，占全部板块的54.84%，14个板块均价环比下跌，占全部板块的45.16%，其中4个板块跌幅大于1%。涨幅超过3%的有1个板块，涨幅排名前三的板块均在岳麓区，分别为梅溪湖板块、雷锋镇-岳麓西板块、市府-滨江新城板块，降幅排名前三的板块分别为北三环外板块、树木岭-井湾子板块、北辰-四方坪板块。

  四、各行政区热门小区

1、岳麓区

5月住宅存量房均价10339元/㎡，环比上月上涨0.99%，其中高层均价10713元/㎡，多层均价9169元/㎡。

2、天心区

5月住宅存量房均价9495元/㎡，环比上月上涨0.58%，其中高层均价9845元/㎡，多层均价8361元/㎡

3、开福区

5月住宅存量房均价9479元/㎡，环比上月上涨0.02%，其中高层均价9946元/㎡，多层均价7830元/㎡。

4、雨花区

5月住宅存量房均价9403元/㎡，环比上月下跌0.50%，其中高层均价9656元/㎡，多层均价8401元/㎡。

5、芙蓉区

5月住宅存量房均价8879元/㎡，环比上月上涨0.05%，其中高层均价9281元/㎡，多层均价7578元/㎡。

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块，57个一级区片，共计3301个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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