一、基准房价格总体情况
根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示,2021年2月全市住宅存量房均价7923元/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比下跌0.05%,其中内五区住宅存量房均价9447元/㎡,环比下跌0.08%。
从内五区分区数据看,岳麓区均价稳居第一,均价达10074元/㎡,雨花、开福、天心三区均价差别不大,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,除天心区、岳麓区外,各区环比均有所下跌,其中开福区跌幅最大,达0.58%,涨幅最大的区域则为岳麓区,环比上涨0.43%。
二、基准房价价格区间分布
1、内五区住宅高层
2021年2月,内五区住宅存量高层小区均价9843元/㎡,系统共采集小区样本1569例,基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比24.35%,9000-9999元/㎡占比22.31%,10000-10999元/㎡占比15.93%,11000-11999元/㎡占比9.05%,7000元/㎡以下的小区仅占4.27%,14000元/㎡以上的小区仅占5.29%。
2、内五区住宅多层
2021年2月,内五区住宅存量多层小区均价8320元/㎡,系统共采集小区样本468例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内,其中8000-8999元/㎡占比22.01%,7000-7999元/㎡占比达39.32%,7000元/㎡以下占比21.15%。
三、各行政区热门小区
1、岳麓区
2月住宅存量房均价10074元/㎡,环比上月上涨0.43%,其中高层均价10437元/㎡,多层均价8992元/㎡。
岳麓区高层热门小区 |
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钰龙天下佳园 |
18176元/㎡ |
金茂府(方茂苑) |
15705元/㎡ |
南山.雍江汇(江汇苑) |
14656元/㎡ |
保利西海岸小区 |
13972元/㎡ |
中建梅溪湖壹号(湖墅嘉园) |
13663元/㎡ |
梅溪青秀和园 |
13518元/㎡ |
恒大御景湾 |
12937元/㎡ |
高鑫·麓城 |
11745元/㎡ |
华润橡树湾 |
11449元/㎡ |
共和世家 |
11191元/㎡ |
岳麓区多层热门小区 |
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八方小区 |
24579元/㎡ |
铂翠湾(原长沙世茂滨江花园) |
17459元/㎡ |
西山汇景苑 |
14959元/㎡ |
卓越.蔚蓝海岸 |
13263元/㎡ |
西城龙庭 |
9135元/㎡ |
阳光壹佰西区(阳光100国际新城) |
8887元/㎡ |
枫林绿洲住宅小区 |
8701元/㎡ |
江山帝景 |
8453元/㎡ |
英才园 |
7473元/㎡ |
枫华府第 |
7292元/㎡ |
2、雨花区
2月住宅存量房均价9445元/㎡,环比上月下跌0.16%,其中高层均价9707元/㎡,多层均价8419元/㎡。
雨花区高层热门小区 |
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运达中央广场 |
18785元/㎡ |
建鸿达华都(现代华都家园) |
17123元/㎡ |
第六都(陆都小区) |
16821元/㎡ |
万博汇名邸 |
16780元/㎡ |
阳光锦城 |
15526元/㎡ |
中隆国际.御玺 |
13119元/㎡ |
鸿铭中心 |
12501元/㎡ |
长房天翼未来城 |
11611元/㎡ |
融圣国际公寓 |
11152元/㎡ |
颐美园 |
10153元/㎡ |
雨花区多层热门小区 |
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融科檀香山 |
15503元/㎡ |
融科东南海小区 |
14166元/㎡ |
中城丽景香山园 |
13195元/㎡ |
嘉华城 |
9990元/㎡ |
鸿园小区 |
9325元/㎡ |
三江.花中城 |
9220元/㎡ |
仁和.雨花家园 |
8092元/㎡ |
宏轩花苑 |
7924元/㎡ |
新星小区 |
7660元/㎡ |
名都花园 |
7541元/㎡ |
3、开福区
2月住宅存量房均价9443元/㎡,环比上月下跌0.58%,其中高层均价9910元/㎡,多层均价7858元/㎡。
开福区高层热门小区 |
|
复地崑玉府 |
18756元/㎡ |
开福万达广场 |
15613元/㎡ |
潮宗御苑 |
14205元/㎡ |
华盛.新外滩 |
13145元/㎡ |
凯乐国际城 |
11982元/㎡ |
恒大雅苑 |
11164元/㎡ |
万国城 |
10670元/㎡ |
威尔士春天(绿洲花园) |
10122元/㎡ |
英祥春天(英祥苑) |
10092元/㎡ |
第一湾(湾居) |
10034元/㎡ |
开福区多层热门小区 |
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福晟钱隆世家 |
10781元/㎡ |
堤亚纳湾(沙河城) |
8906元/㎡ |
金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园 |
8633元/㎡ |
恒鑫.澜北湾 |
8347元/㎡ |
科大佳园 |
8256元/㎡ |
左岸春天 |
8123元/㎡ |
美利新世界小区 |
8097元/㎡ |
万煦园(海利新城小区) |
7827元/㎡ |
四方小区 |
7663元/㎡ |
金帆小区 |
6904元/㎡ |
4、天心区
2月住宅存量房均价9369元/㎡,环比上月上涨0.21%,其中高层均价9719元/㎡,多层均价8238元/㎡。
天心区高层热门小区 |
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华远华中心 |
20625元/㎡ |
汇金国际(汇金苑) |
14094元/㎡ |
书院观邸 |
13524元/㎡ |
钱隆首府(福晟御园) |
13146元/㎡ |
新世纪花苑 |
12694元/㎡ |
金域南外滩(望江佳园) |
12405元/㎡ |
阳光嘉园 |
12394元/㎡ |
欧洲城 |
11371元/㎡ |
鑫远湘府华城 |
10845元/㎡ |
欧园 |
10354元/㎡ |
天心区多层热门小区 |
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天一康园南区 |
19032元/㎡ |
九峰小区 |
13483元/㎡ |
保利花园石竹苑 |
12092元/㎡ |
长郡花园 |
9751元/㎡ |
格兰小镇 |
9154元/㎡ |
佳龙湾 |
9034元/㎡ |
龙湾国际 |
8823元/㎡ |
富景园住宅小区 |
8813元/㎡ |
天心友园 |
7872元/㎡ |
白沙花园 |
7463元/㎡ |
5、芙蓉区
2月住宅存量房均价8907元/㎡,环比上月下跌0.32%,其中高层均价9311元/㎡,多层均价7619元/㎡。
芙蓉区高层热门小区 |
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湘域城邦家园 |
16187元/㎡ |
湘域中央 |
14189元/㎡ |
湘域熙岸花园 |
14361元/㎡ |
梦泽园小区 |
12013元/㎡ |
维一星城 |
11841元/㎡ |
新华联家园 |
11419元/㎡ |
世嘉.国际华城 |
10932元/㎡ |
雍景园 |
10571元/㎡ |
东玺门 |
10385元/㎡ |
凯通国际城 |
10144元/㎡ |
芙蓉区多层热门小区 |
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芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑) |
13391元/㎡ |
中房瑞致小区(中交中央公园) |
12973元/㎡ |
芙蓉公寓 |
8896元/㎡ |
东方新城 |
8726元/㎡ |
第一大道·浏阳河畔 |
8125元/㎡ |
新世纪家园(原新世纪安居苑) |
8098元/㎡ |
芙蓉苑 |
8042元/㎡ |
德政园 |
7618元/㎡ |
长房·东岸锦城 |
7433元/㎡ |
远通苑 |
6246元/㎡ |
数据说明:
1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3258个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;
2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。
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