一、基准房价格总体情况
根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示,2021年1月全市住宅存量房均价7927元/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比上涨0.35%,其中内五区住宅存量房均价9455元/㎡,环比上涨0.59%。
从内五区分区数据看,岳麓区均价稳居第一,均价达10030元/㎡,开福区位居第二,均价为9498元/㎡,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,各区环比均有所上涨,其中开福区涨幅最大,达0.84%。
二、基准房价价格区间分布
1、内五区住宅高层
2021年1月,内五区住宅存量高层小区均价9846元/㎡,系统共采集小区样本1569例,基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比24.79%,9000-9999元/㎡占比21.86%,10000-10999元/㎡占比16.19%,11000-11999元/㎡占比9.18%,7000元/㎡以下的小区仅占4.33%,14000元/㎡以上的小区仅占5.29%。
2、内五区住宅多层
2021年1月,内五区住宅存量多层小区均价8321元/㎡,系统共采集小区样本468例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内,其中8000-8999元/㎡占比22.01%,7000-7999元/㎡占比达38.89%,7000元/㎡以下占比21.58%。
三、各行政区热门小区
1、岳麓区
1月住宅存量房均价10030元/㎡,环比上月上涨0.11%,其中高层均价10392元/㎡,多层均价8954元/㎡。
岳麓区高层热门小区 |
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钰龙天下佳园 |
18098元/㎡ |
金茂梅溪湖(金茂苑) |
15573元/㎡ |
铂翠湾(原长沙世茂滨江花园) |
14275元/㎡ |
恒大华府 |
14072元/㎡ |
西山汇景苑 |
13285元/㎡ |
永琪西京(西京公寓) |
13174元/㎡ |
达美D6区(达美苑) |
12605元/㎡ |
公园里新寓 |
11644元/㎡ |
华润橡树湾 |
11400元/㎡ |
万科城市花园 |
11141元/㎡ |
岳麓区多层热门小区 |
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八方小区 |
24474元/㎡ |
旷远洋湖18克拉(旷远画境美苑) |
15199元/㎡ |
新兴北京御园(国泰嘉园) |
12215元/㎡ |
阳光壹佰西区(阳光100国际新城) |
8849元/㎡ |
枫林绿洲住宅小区 |
8664元/㎡ |
西江庭院 |
8473元/㎡ |
江山帝景 |
8416元/㎡ |
利海·米兰春天 |
8143元/㎡ |
德润园经济适用住房小区 |
8063元/㎡ |
荷塘月色·山水英伦庄园 |
6660元/㎡ |
2、开福区
1月住宅存量房均价9498元/㎡,环比上月上涨0.84%,其中高层均价9967元/㎡,多层均价7904元/㎡。
开福区高层热门小区 |
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复地崑玉府 |
18865元/㎡ |
公园9号(宫园新苑) |
16069元/㎡ |
北辰三角洲奥城 |
14764元/㎡ |
盛世荷园 |
14131元/㎡ |
天健·芙蓉盛世 |
12449元/㎡ |
湘江北尚苑 |
11238元/㎡ |
海洋半岛花园 |
10846元/㎡ |
万国城 |
10732元/㎡ |
双湾国际(湘江御景花园) |
10622元/㎡ |
湘江世纪城 |
10031元/㎡ |
开福区多层热门小区 |
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福晟钱隆世家 |
10844元/㎡ |
恒大御景天下城 |
9673元/㎡ |
幸福考拉(秀峰山庄) |
9406元/㎡ |
金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园 |
8683元/㎡ |
卧琥城 |
8683元/㎡ |
恒鑫.澜北湾 |
8395元/㎡ |
雅泰花园 |
8304元/㎡ |
科大佳园 |
8304元/㎡ |
左岸春天 |
8171元/㎡ |
万煦园(海利新城小区) |
7873元/㎡ |
3、雨花区
1月住宅存量房均价9461元/㎡,环比上月上涨0.63%,其中高层均价9723元/㎡,多层均价8433元/㎡。
雨花区高层热门小区 |
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中天·枫景 |
23323元/㎡ |
运达中央广场 |
18815元/㎡ |
第六都(陆都小区) |
16848元/㎡ |
万博汇名邸 |
16807元/㎡ |
中隆国际.御玺 |
13140元/㎡ |
清溪川玖号 |
11944元/㎡ |
合能雨花公馆(紫台名苑) |
11723元/㎡ |
亚华.香舍花都 |
11543元/㎡ |
万境水岸文苑 |
11379元/㎡ |
恒大绿洲 |
10998元/㎡ |
雨花区多层热门小区 |
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融科檀香山 |
15528元/㎡ |
红墅湾(吉联小区) |
12749元/㎡ |
星城世家(原东方城) |
11812元/㎡ |
绿城·桂花城 |
11521元/㎡ |
三江.花中城 |
9234元/㎡ |
格蓝.康都 |
8533元/㎡ |
仁和.雨花家园 |
8105元/㎡ |
天赐良园 |
7962元/㎡ |
锦湘.国际星城 |
7925元/㎡ |
新星小区 |
7672元/㎡ |
4、天心区
1月住宅存量房均价9349元/㎡,环比上月上涨0.67%,其中高层均价9699元/㎡,多层均价8221元/㎡。
天心区高层热门小区 |
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华远华中心 |
20582元/㎡ |
中建江山壹号(橘洲澜庭) |
17446元/㎡ |
保利国际广场(安玺雅苑) |
16210元/㎡ |
梅岭苑(通泰梅岭苑) |
13179元/㎡ |
旭辉华宇南宸府(旭辉时代广场) |
12854元/㎡ |
银杏嘉园 |
12561元/㎡ |
九峰远见 |
11572元/㎡ |
中建芙蓉嘉苑 |
11324元/㎡ |
博林金谷住宅小区 |
11307元/㎡ |
保利花园 |
10324元/㎡ |
天心区多层热门小区 |
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天一康园南区 |
18992元/㎡ |
九峰小区 |
13455元/㎡ |
华银九峰(华银石昊苑) |
10435元/㎡ |
银桂苑 |
9043元/㎡ |
龙湾国际 |
8805元/㎡ |
白沙世纪佳园 |
8328元/㎡ |
都市春天(原弘林家园) |
8301元/㎡ |
白沙花园 |
7447元/㎡ |
翡翠林居(润丰园) |
7125元/㎡ |
山水印象 |
6131元/㎡ |
5、芙蓉区
1月住宅存量房均价8935元/㎡,环比上月上涨0.70%,其中高层均价9341元/㎡,多层均价7643元/㎡。
芙蓉区高层热门小区 |
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湘域城邦家园 |
16239元/㎡ |
红橡华园 |
15120元/㎡ |
湘域熙岸花园 |
14407元/㎡ |
长房白沙湾花园 |
11915元/㎡ |
万科金域蓝湾 |
11323元/㎡ |
雍景园 |
10605元/㎡ |
辉煌城 |
10504元/㎡ |
江河双水湾(双水湾嘉园) |
10436元/㎡ |
东玺门 |
10419元/㎡ |
先锋东外滩(东外滩家园) |
10148元/㎡ |
芙蓉区多层热门小区 |
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芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑) |
13434元/㎡ |
中房瑞致小区(中交中央公园) |
13015元/㎡ |
雍景园 |
9378元/㎡ |
东方新城 |
8754元/㎡ |
惠泽园 |
8416元/㎡ |
锦泰家园 |
8205元/㎡ |
新世纪家园(原新世纪安居苑) |
8124元/㎡ |
南明苑小区 |
8118元/㎡ |
运通馨苑(运通公寓) |
8053元/㎡ |
长房·东岸锦城 |
7457元/㎡ |
数据说明:
1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3258个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;
2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。
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