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长沙市内五区1月住宅存量房基准房价分析

来源:     作者:     发布:2021-03-02     浏览:510
2021年1月,内五区住宅存量高层小区均价9846元/㎡,系统共采集小区样本1569例,基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。

一、基准房价格总体情况

根据长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估数据监测显示,20211全市住宅存量房均价7927/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比上涨0.35%,其中内五区住宅存量房均价9455/㎡,环比上涨0.59%

从内五区分区数据看,岳麓区均价居第一,均价达10030/㎡,开福位居第二均价为9498/,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,各区比均有所上涨其中开福区涨幅最大,达0.84%

 

 

 

二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

20211,内五区住宅存量高层小区均价9846/㎡,系统共采集小区样本1569例,基准房价主要分布在8000-10999/区间内。其中8000-8999/㎡占比24.79%9000-9999/㎡占比21.86%10000-10999/㎡占比16.19%11000-11999/㎡占比9.18%7000/㎡以下的小区仅占4.33%14000/㎡以上的小区仅占5.29%

 

2、内五区住宅多层

20211,内五区住宅存量多层小区均价8321/㎡,系统共采集小区样本468价格集中分布在8999/以下区间内,其中8000-8999/占比22.01%7000-7999/㎡占比达38.89%7000/以下占比21.58%

 

 

三、各行政区热门小区

1、岳麓区

1住宅存量房均价10030/㎡,环比上月上涨0.11%,其中高层均价10392/㎡,多层均价8954/㎡。

岳麓区高层热门小区

钰龙天下佳园

18098/

金茂梅溪湖(金茂苑)

15573/

铂翠湾(原长沙世茂滨江花园)

14275/

恒大华府

14072/

西山汇景苑

13285/

永琪西京(西京公寓)

13174/

达美D6区(达美苑)

    12605/

公园里新寓

11644/

华润橡树湾

    11400/

万科城市花园

    11141/

 

岳麓区多层热门小区

八方小区

24474/

旷远洋湖18克拉(旷远画境美苑)

15199/

新兴北京御园(国泰嘉园)

12215/

阳光壹佰西区(阳光100国际新城)

8849/

枫林绿洲住宅小区

    8664/

西江庭院

8473/

江山帝景

8416/

利海·米兰春天

    8143/

德润园经济适用住房小区

8063/

荷塘月色·山水英伦庄园

6660/

2、开福区

1住宅存量房均价9498/㎡,环比上月上涨0.84%,其中高层均价9967/㎡,多层均价7904/㎡。

开福区高层热门小区

复地崑玉府

18865/

公园9号(宫园新苑)

16069/

北辰三角洲奥城

14764/

盛世荷园

14131/

天健·芙蓉盛世

12449/

湘江北尚苑

11238/

海洋半岛花园

10846/

万国城

10732/

双湾国际(湘江御景花园)

10622/

湘江世纪城

10031/

 

开福区多层热门小区

福晟钱隆世家

10844/

恒大御景天下城

9673/

幸福考拉(秀峰山庄)

9406/

金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园

    8683/ 

卧琥城

8683/

恒鑫.澜北湾

8395/

雅泰花园

8304/

科大佳园

8304/

左岸春天

8171/

万煦园(海利新城小区)

7873/

3雨花区

1住宅存量房均价9461/㎡,环比上月上涨0.63%,其中高层均价9723/,多层均价8433/

雨花区高层热门小区

中天·枫景

23323/

运达中央广场

18815/

第六都(陆都小区)

16848/

万博汇名邸

16807/

中隆国际.御玺

13140/

清溪川玖号

11944/

合能雨花公馆(紫台名苑)

11723/

亚华.香舍花都

11543/

万境水岸文苑

11379/

恒大绿洲

10998/

 

雨花区多层热门小区

融科檀香山

15528/

红墅湾(吉联小区)

12749/

星城世家(原东方城)

11812/

绿城·桂花城

    11521/

三江.花中城

9234/

格蓝.康都

8533/

仁和.雨花家园

8105/

天赐良园

7962/

锦湘.国际星城

7925/

新星小区

7672/

4、天心区

1住宅存量房均价9349/㎡,环比上月上涨0.67%,其中高层均价9699/㎡,多层均价8221/㎡。

天心区高层热门小区

华远华中心

20582/

中建江山壹号(橘洲澜庭)

17446/

保利国际广场(安玺雅苑)

16210/

梅岭苑(通泰梅岭苑)

13179/

旭辉华宇南宸府(旭辉时代广场)

12854/

银杏嘉园

12561/

九峰远见

11572/

中建芙蓉嘉苑

11324/

博林金谷住宅小区

11307/

保利花园

10324/

天心区多层热门小区

天一康园南区

18992/

九峰小区

13455/

华银九峰(华银石昊苑)

10435/

银桂苑

   9043/

龙湾国际

8805/

白沙世纪佳园

8328/

都市春天(原弘林家园)

    8301/

白沙花园

7447/

翡翠林居(润丰园)

7125/

山水印象

6131/

5、芙蓉区

1住宅存量房均价8935/㎡,环比上月上涨0.70%,其中高层均价9341/㎡,多层均价7643/㎡。

芙蓉区高层热门小区

湘域城邦家园

16239/

红橡华园

15120/

湘域熙岸花园

14407/

长房白沙湾花园

11915/

万科金域蓝湾

11323/

雍景园

10605/

辉煌城

10504/

江河双水湾(双水湾嘉园)

10436/

东玺门

10419/

先锋东外滩(东外滩家园)

10148/

芙蓉区多层热门小区

芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑)

13434/

中房瑞致小区(中交中央公园)

13015/

雍景园

9378/

东方新城

8754/

惠泽园

8416/

锦泰家园

8205/

新世纪家园(原新世纪安居苑)

8124/

南明苑小区

8118/

运通馨苑(运通公寓)

8053/

长房·东岸锦城

7457/

 

数据说明:

1、本报告存量住房均价数据来源于长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3258个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;

2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

 

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