相较“3·18新政”，“5·20新政”不仅将二手房全面纳入限购，“本市户籍二套以上”“非长户籍首套”也限购了，“两年限卖”更断了很多人的购买欲。限购加码让供需两端受到抑制，客户结构发生明显变化，有效购买力大量减少。

受新政影响，长沙楼市整体降温，交易热度明显下降，从近期长沙一些楼盘开盘情况来看，成交率明显下降。而在新政没有覆盖的浏阳、宁乡，受限购溢出效应影响，交易量和交易价格均有上涨。

“5·20新政”满月，长沙楼市如何？据湖南中原数据平台监控显示，上周长沙城区共有绿地海外滩、润和山水郡、梅溪青秀、明昇壹城、北大资源理想家园等9个项目开盘或加推，总体成交率为71%。尽管成交情况较为可观，但在部分区域，已开始上演“抢客大战”。 

行销人员四处拓客，人气不如以前

“望城区的购房人气比之前差了很多，行销人员四处拓客，像龙湖都没有很盛大的开盘，一些楼盘都是‘偷偷摸摸’签合同。”一位业内人士说。

上周望城共有润和山水郡、润和紫郡、润和又一城滨江府、龙湖紫宸4个项目开盘，活脱脱上演“抢客大战”。龙湖紫宸开盘当天，该项目周边路上聚集着多个项目的行销人员，润和紫郡、润和山水郡、澳海澜庭等项目的行销拓客人员正四处拉客。

“先生，需要看房吗？专车接送，几分钟就到我们项目。”行销人员拉客的画面在望城重新上演。可以看出，新政出台后，望城区各大楼盘正在四处争抢有购房资格的客源，楼盘竞争加剧。

从上周开盘情况来看，开福区的绿地海外滩开盘推出的洋房产品，价格从8字头降回7字头，去化情况一般；望城区的润和山水郡3月份开始办卡，办了800多张，“5·20新政”后有500多名客户失去购房资格，由于6300的开盘均价，去化情况尚可；雨花区明昇壹城前期未进行认筹，开盘平推，成交率不到60%。

湖南中原数据显示：“5·20新政”出台后首周，长沙内五区一手住宅网签成交1397套，环比下跌11.13%；第二周一手住宅网签成交1309套，环比下跌6.30%；第三周一手住宅网签成交1324套，环比微涨1.15%；第四周一手住宅网签成交1131套，环比下跌14.58%。

长沙周边新政未覆盖地区量价齐升

长沙主城区受限购新政的影响，交易热度明显下降。但在新政没有覆盖的浏阳、宁乡，均出现价量齐升。

在长沙限购背景下，一直量价趋稳的浏阳楼市，继4月小涨领跑之后，5月浏阳商品房销售面积17.1万平方米，住宅销售14.22万平方米，非住宅2.88万㎡，演绎真正的楼市“红5月”状态。

浏阳市住房保障局统计数据显示，5月份，商品房销售面积17.1万㎡，环比上涨65.22%，同比上涨77.57%。其中住宅1155套，销售面积14.22万㎡，环比上涨80.69%，同比上涨71.53%。新建普通商品住房均价4128元/㎡，比上月上涨303元。

“长沙的限购政策直接影响了一些浏阳本地人和长沙人的购房选择，本来准备还在长沙购买一套房子，现在没有购买资格了，所以转向在浏阳购入品质较高的房源。”浏阳一楼盘的置业顾问说。

同样没有受到“5·20”限购政策影响的宁乡，房产市场也增温明显，交易量直线上升。宁乡关山附近某楼盘，2月份销售39套，3月份106套，5月份再翻一倍多，卖出240套。

当地业内人士认为，这种现象是长沙新政带来的溢出效应，一部分人在长沙没有资格了或者限购了，就会考虑到长沙周边购房。