土地估价工作要求我们具有实事求是的科学态度。只有具备实事求是的精神，土地估价行业才能在社会进步与经济发展中与时俱进、完善发展并改革创新。要真正做到实事求是，估价从业者们既要具备高尚的职业道德，又要拥有扎实的技术能力。要落实贯彻实事求是，估价行业也应该加强标准化建设，推进数据化管理进程。坚持实事求是的精神，做出客观公正的估价，是估价人的职业追求，也是估价行业为社会做出贡献的保障。

土地估价已经在我国走过了二十几年的路程，这期间，估价行业不断的成长、逐步的壮大，在社会进步和经济发展中发挥着越来越重要的作用。就像一株树苗承担风雨吸收阳光，茁长的成长为参天大树。如今，从经济体制改革、土地资源管理，到国家财政税收、企业资本运营等各个领域，土地估价都有着非凡而特殊的意义。责任的重大，自然也给土地估价行业提出了更高的要求。如何满足经济发展的需要，建设一个客观公正的土地估价行业成为从业者们必须面对的课题。作为行业的管理者，土地估价师协会陆续出台相关技术标准和土地估价师行为规范，并加强了对土地报告的监督与审核。旨在通过这些措施指导土地估价行业健康发展，推进行业标准化建设，以满足社会发展需求。每一名土地估价师，作为估价行业的执行者和操作者，更要用科学的估价成果满足来自各行业的需求。随着土地制度的变革，房地产市场的发展，土地估价不断出现新的业务品种，接受更高的要求，也面临着更多的困难。要想真正做好土地估价工作，提供客观公正的估价服务，需要我们估价从业者们具备实事求是的精神。

首先，土地使用制度改革的深入和土地市场化配置进程的推进，要求土地估价工作具备实事求是的精神。土地估价行业是伴随着土地使用制度改革而产生并发展起来的，尤其是随着近年来国内房地产市场的高速发展，土地的供给和流转逐渐出现新的内容和形式。像近期京城的土地出让，多数宗地需要配建一定比例的保障性住房，这样名义上的成交价格就很难如实的反应客观价值。估价师在进行市场法测算时，如果不深入的调查，就不能准确的进行估价。类似的情况在土地一级市场中时有发生，作为个体，任何一宗土地在交易过程中都可能包含附加条件或存在特殊因素。只有充分挖掘真实的价格内涵，才可以作为可比案例使用。这就需要估价师具有实事求是的精神，不能主观的认为所有的案例都是理想化、更不能想当然的认为表面理想化的案例都能反应客观实际。

在二十余年的发展进程里，土地估价行业面临的客观环境一直在变化之中。新型业务不断涌现，新的困难层出不穷，我们所拥有的估价理论、估价方法也都有了完善和延展。可是依然有些估价师因循守旧，为了评估结果而选择案例、为了达到目的而选择方法，甚至为了满足要求而拼凑格式。这种本末倒置的方式完全脱离了客观实际，其结果的准确性可想而知。每一个估价项目都是个性化的，需要我们估价师立足于估价项目本身，以实事求是的态度去分析和研究，确定最为适宜的估价方案。坚持真理不等于墨守成规。土地估价中的实事求是态度就是与时俱进，是完善发展，是改革创新。

坚持实事求是，需要具备高尚的职业道德和严谨的执业精神。土地估价是对客观性和公正性要求极高的行业。因涉及到价格的敏感性，从业人员的职业道德和执业操守成为外界极为关注的问题。即便这样，我们仍然会在日常工作中遇到个别机构不尊重事实胡乱估价的现象。甚至有些客户采用资产评估报告的方式单独对土地进行估价，以避开行业的监督和管理，这种不负责任的行为无疑抹黑了估价行业的形象。有投资公司的朋友调侃，见到这样的报告先要给估值砍掉一半。这种不尊重客观事实，完全按照客户要求去估价的行为，已经完全无法取得客户的信任和认可。土地估价作为一种中介服务，不能被客户信任，又有何意思。不要说长期的发展，即使是短期收益也不见得可观，这种杀鸡取卵的行为，恐怕是杀了鸡又取不到卵。

良好职业精神的树立，不仅是估价师的个人行为，更需要估价机构加强管理。个别机构不注重技术能力的培养，甚至用完全没有工作经验的人员来代替估价师工作，而在获取业务时却不管不顾照单全收。前不久，我们接到某家银行风控部门的委托对一土地报告进行复核，理由是，面对银行的咨询和提问，估价人员完全不能说明估价方法和思路，于是对这份报告失去了信任。对估价机构来说，就有些得不偿失了。

当然，随着行业管理的日益规范，脱离实际，违反职业精神的行为逐渐减少。中估协于2012年印发《中国土地估价师执业行为准则》，明确要求估价从业人员要诚信为本，展开公平竞争，在开展估价业务时要实事求是，这对估价行为是有好处的。我曾经接到一宗集体土地的估价委托，由于对该项业务不甚熟悉，我们怀着不安的心情请客户另寻有能力的机构，客户不仅没有恼怒，反而增加了对我们的信任，在遇到其他估价业务时，总是会先咨询我们，并建立了良好的合作关系。通过此次事件，我们深刻的认识到，客户需要的是诚信的估价师，社会需要的是客观的估价行业。没有人真正需要弄虚作假的估价服务，坚持实事求是的精神，加强职业精神建设是我们发展壮大的必需。

做到实事求是，更需要估价师具备扎实的技术能力。土地估价是一项全面复杂而又细致严谨的工作，要做到如实客观，光是喊口号是不行的。我们知道影响土地价格的因素是多方面的，从社会因素到行政因素、从经济因素到到区域因素都对土地价格产生显著的影响。在我们实际工作中，不能只是把注意力集中在宗地自身的个别因素上。一份合格土地估价报告，除了要进行现场查勘外，更需要对土地市场进行调查和分析。需要土地估价师具备扎实的基本功，对人口、经济、环境进行具体的调查，对市场状况、未来发展趋势、项目规划可行性进行分析。不实事求是的做好这些工作，很难出具令人信服的估价报告。很大程度上，估价师的执业能力，取决于其获取信息能力的强弱，取决于其从繁杂的数据中分析判断能力的高低。如果估价师不具备扎实的基础，估价工作就只能是纸上谈兵，估价行为也只能按照个人主观设想进行，脱离了实际。因此，估价行业中实事求是思想的贯彻，需要估价的从业人员具备扎实的技术功底和良好的技术能力。

贯彻实事求是思想，还需要加强行业标准化建设。土地估价服务遍布经济领域的每个角落，要切实的贯彻实事求是的思想，不能仅追求个人技术的扎实和道德的高尚，而是要加强整个行业的建设，推进估价标准化进程。土地估价要真正做到客观就需要让数据来说话。规范行业标准，让估价行为拥有事实基础，这是实事求是精神的直观体现。因此，行业的标准化建设就是信息化建设，是基于数据的统计和积累，是对信息的管理和查询。要健全数据化的估价行业，绝不是一朝一夕就能完成的，更不是一兵一卒就能做到的，需要所有从业人士共同努力。从土地管理部门，到各地方管理机构，甚至每家估价机构和估价师都应该为估价行业数据化的实现贡献力量。作为各地方土地管理部门，公示土地交易信息，及时更新并公布基准地价等地方信息，让估价师能够做到有数据可依。土地估价师也要如实做好报告备案，及时反馈实际工作中的地价信息，协助管理部门做好地价监测。有了完善的数据管理，既能成为估价行为的依据，也能对估价成果进行监督。三中全会后，政府着手对不动产登记制度进行改革，这对估价行业的进步是有重要推动意义的，如果能够规范估价师对信息的查询机制，让数据更加透明化，无疑会让整个估价行业更加的科学和客观。

大浪淘沙，土地估价将继续接受社会的磨砺。在持续发展的道路上，每一名估价人都应该贡献自己的力量，哪怕我们是再小的一颗螺丝钉。估价的规范，不需要我们夸夸其谈，只要我们兢兢业业。行业的进步也不需要我们做的惊天动地，只需要我们实事求是，一切从实际出发，还给社会一份真实和客观。坚持实事求是的精神，做出客观公正的估价，即是我们估价人对自身职业的追求，也是对社会的忠实承诺。只要我们共同努力，土地估价行业必将健康的走在发展的道路上，为社会的进步和经济发展做出贡献。