2014年，长沙市房地产开发完成投资、施工面积和竣工面积均维持平稳增长，第四季度的成交量明显回升。2015年，新常态下的长沙楼市将如何发展？市住建委党委书记、主任范焱斌昨日接受本报记者采访时表示，长沙市房地产业未来发展前景趋好，今年将全力推动市场转型升级，通过科学改善市场供需及产品结构、发展住宅产业化和全装修住宅、举行工程质量安全“开放日”等一系列举措，实现稳中求进、稳中求变，全面提升房地产开发品质，确保房地产业持续健康发展。

【盘点2014】

第四季度楼市“回暖”明显

政策利好刺激购房需求释放

数据显示，2014年1—11月份，全国商品房销售面积、销售金额双双同比回落，而新房价格环比下跌城市数量，也从5月份起连续7个月不断增加。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受媒体采访时表示，2014年房地产市场已进入“新常态”，“真正步入了增速换挡期、结构调整期、政策完善期，以及品质提升期。”

在全行业发展速度放缓的大背景下，2014年长沙新建商品房批准预售2711.58万?，同比增长21.36%；其中内六区2026.25万?，同比增长34.63%。全市新建商品房网签面积1698.59万?，网签金额1073.39亿元；其中内六区1139.85万?，网签金额791.04亿元。商品房网签面积同比小幅减少但高于2012年，在全国90个大中城市中居第11位。

纵观2014年，相较于前三季度的不温不火，长沙楼市第四季度的成交量可以用“火爆”来形容——全市新建商品房网签面积达到500余万?，占到全年成交量的近三分之一，市场表现活跃，“回暖”迹象明显。业内人士分析，去年下半年，限购松绑、“湘五条”颁布、“930新政”央行宣布松贷等一系列楼市利好政策出台，有效刺激了市场，刚需购房者和改善性购房者的置业热情高涨，纷纷出手买房，直接拉动了成交量的快速上升。

【预测2015】

市场仍将平稳运行

多项优势助力长沙楼市

“平稳健康发展是2015年房地产运行的主基调，长沙优势明显。”对于长沙房地产市场未来的发展，范焱斌充满信心。

根据最新版《长沙市城市总体规划（2003-2020）（2014年修订）》，到2020年，长沙中心城区城市人口将控制在629万人以内，城市建设用地控制在629平方公里以内。同时，作为“一带一部”首位城市和核心增长极，作为长江中游城市群的重要一极，长沙面临着加快转型创新发展的新机遇、新挑战。城市扩容、新型城镇化和城市首位度进一步提高，将有利于释放内需巨大潜力，实现住房供需基本平衡、房价基本稳定，确保房地产市场平稳健康可持续发展。

已经试运营的地铁2号线将长沙带入地铁时代，万家丽路快速化改造、磁浮工程、大河西交通枢纽建设加速推进，内部交通基础设施提质升级；与此同时，京广、沪昆组成的高铁十字架在长沙正式成型，从长沙坐高铁，6个小时内可直达北京、天津、上海、石家庄、太原、西安、济南、郑州、合肥、南京、武汉、南宁、福州、南昌、广州、杭州等16个省会城市或直辖市，以高铁、高速为主的全新交通版图加快了以长沙为中心的2小时省内融城圈的形成。便利的交通、绝佳的区位让越来越多的购房者选择在长沙安家。在广州工作的长沙妹子何佳看中了位于高铁新城的运达中央广场，“房子的地段和品质都很好，工作日在广州上班，周末回长沙来住，地铁换乘高铁，三个多小时搞定，非常方便。”

消化存量是推动房地产市场健康发展的重要任务之一。去年8月，在黄兴北路棚改推进中，为了帮广大被征收户选择满意的房源，开福区探索尝试团购商品房作为棚改安置房，筛选一批价格上比较有优势且有一定数量房源的楼盘进行对接，广泛征集被征收户意见后，确定团购150套商品房作棚改安置房源。这既解决了棚改安置房源难题，又消化了市场存量商品房，被征收户选择空间更广、价格更优惠，实现了多赢。根据部署，自2014年起，长沙计划用4年左右时间，改造棚户区950万平方米，基本完成城区集中成片棚户区改造。范焱斌表示，在加大棚户区改造力度的同时，将健全区县团购安置房政策，打通保障性住房建设和商品房开发之间的通道，进一步释放刚性需求。

还有一个不可忽视的优势，长沙房价处于中部六省省会城市的最低值，一直保持着温和上涨的总态势，这意味着长沙楼市的房价泡沫低，有条件、有基础让市场发挥自我调节的功能，让楼市更加健康发展。

【发展趋势】

重点“调结构、促转型”

推进住宅产业化和全装修

新常态下，房地产业要有新作为。范焱斌坦言，长沙房地产市场目前存在着市场产品结构单一、绿色建筑比例偏低、住宅产业化程度不高等问题。“今后长沙房地产市场工作的重点是‘调结构、促转型’，通过制定规划、推行住宅产业化和全装修、严格监管等方式，全面提升开发品质。”

目前，市住建委正在研究制定长沙市住房发展规划，防止房地产开发的盲目发展、跟风建设，解决供需不平衡的矛盾。同时通过规划将保障性住房建设和商品房开发结合起来，将开发重点从普通住宅向养老地产、旅游地产、特色地产转移，实现产品结构的多元化，推进住宅产业化，引导市场开发建设全装修住宅。

市住建委将今年定为长沙史上“最严工程监管年”，将推行五方责任主体终身制、开展不定期“飞行检查”、举办质量安全开放日等活动，让购房者一起参与建筑工程质量监督，并通过“红黑榜”公布相关企业的诚信情况，以此构建公平公正的建设市场，确保房地产市场健康发展。