8月11日，省住建厅出台了促进房地产市场发展的“湘五条”，虽未涉及商业银行信贷问题，但明确省内异地购房可申请公积金贷款。与此同时，近日多地松绑“限贷”消息传出，绍兴、广西进行差别化住房信贷调整；佛山工行、农行的房贷利率相继下调；福建出台省级楼市“闽八条”，加大了房贷优惠。长沙银行市场房贷政策如何？未来是否会有松动迹象？

普遍上浮5%~10%，个别可享基准利率

8月11日，有读者反映，在咨询蔡锷北路上某楼盘时，售楼顾问表示现在买房，首套房贷可以享受基准利率。记者走访了对接该楼盘贷款的长沙银行，银行工作人员称，“首套房贷可以申请到基准利率，但是银行会按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，由于不同借款人与所购物业之间存在较大差别，所以并不是每一名客户都能申请到一样优惠利率的贷款。”

随后，记者从招商、兴业等商业银行网点得知，首套房贷利率会根据用户资质有所不同，但也要上浮5%左右。工行、建行等国有银行，首套房贷利率仍然在基准利率上普遍上浮5%~10%。

申请简单，放款却时间不定。建行芙蓉南路某支行一客户经理告诉记者，“排队的人很多，还有去年申请的人，到现在没有放款下来。” 并且，广发、邮政储蓄等房贷业务规模不大的银行，也只向有合作的楼盘发放住房贷款。

国有银行暂时不变，中小商业银行或有松动

记者采访多个开发商，大多没接到银行调整利率的通知，但表示合作银行的放款都较容易，且部分会有利率优惠。旭辉国际广场相关负责人认为，国有银行对房贷利率暂时不会调整，但中小商业银行，有可能会根据市场变化出台相应优惠政策。“长沙限购放松，效果不明显的话，我相信有关贷款政策也会有所变化。”

长沙广发银行某高层透露，调整房贷等还需要时间，目前只对可信任的合作楼盘发放贷款。而华夏银行长沙分行一高管告诉记者，银行贷款利率近期暂时不会变化。“除非上级有相关通知。”银行业人士表示，虽然央行喊话支持首套房贷，但银行目前流动性并不宽裕，银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。尤其是作为市场风向标的国有大行，对于放松房贷政策尤其谨慎。

长沙世联地产总经理王培文认为，随着限购的取消以及“湘五条”的出台，相关部门或许还会出台进一步的金融与货币政策。大部分业内人士认为，长沙楼市真正要回暖，也需“限贷”等货币和金融政策进一步放松。但知情人士表示，银行对于房地产融资风险、房贷风险等，也加强了警惕。而北京师范大学房地产研究中心主任董藩的观点是，上半年央行和银监会对商业银行支持首套房贷效果不明显，若再次表态，有可能会态度强硬。