“限购取消风起，长沙如何走？已实际放开！”今天下午，一则关于长沙已实际取消限购政策的消息，在微信朋友圈引发广泛热议。消息称，目前长沙并没有明确下文取消限购，但实际上已经可实现90平方米以下户型无限制销售。业内人士预测，在长沙“暗松”取消限购政策等利好消息的刺激下，预计下半年市场将回归平稳，楼市基本面逐渐好转。

日前，伴随着住建部部长提出“千方百计消化库存”的政策指导思想，放开限购城市有进一步扩大趋势。住建系统相关人士表示，各地可根据当地实际，出台平稳房地产相关政策，其中库存较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。

长沙市房产研究中心权威数据显示，近三年来，截至今年6月底，长沙内六区取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万?，167800套，其中住宅产品占七成。显而易见，库存高企的现状，使得长沙房地产市场也在需要“千方百计消化库存”城市之列。

而究竟要如何“千方百计”去库存？记者从长沙政府部门相关消息人士方面了解到，基于长沙房地产市场成交面积及金额的下跌，以及去库存压力的增大，包括“暗松”取消限购在内的一系列刺激长沙房地产市场发展的政策正陆续出台或实施。

值得一提的是，除了“千方百计消化库存”外，推进棚户区改造和保障房建设，也是日前住建部座谈会部署的下阶段的工作重点之一。而对于长沙来说，对于棚户区的改造，长沙市政府也是高度重视。相关数据显示，今年长沙拟新增42个棚户区改造项目，预计投资520.38亿元。记者从相关消息人士方面获悉，长沙将进一步加大棚改力度，并可能将货币补贴金额再度提高，以期有效释放部分刚性及改善性住房需求。

“目前，长沙房地产市场成交的疲软，以及去库存压力的增大，都对下阶段房地产开发投资增长产生重要影响，显示楼市确实在经历调整，但还不至于那么悲观。”长沙市房产研究中心副主任熊洋表示，预计下半年楼市表现会比上半年好，一方面由于下半年货币环境可能会好于上半年；另一方面则是由于开发商可能会采取“以价换量”的促销措施，价格的让步能够激活需求，拉动市场。

此外，来自政府方面的知情人士透露，长沙各行政区由财政支持或将于近期出台更大力度刺激购房市场的政策，如货币补贴的发放等，“去库存”背景下政策拐点进一步显现，或将给下半年长沙楼市带来新的机遇。