2014年7月23日下午，长沙楼市趋势论坛暨排行榜颁奖典礼在长沙世纪金源大饭店三楼国际会议厅隆重举行，通过权威数据还原上半年楼市轨迹。在颁奖典礼现场，被称为“行业白皮书”的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》（以下简称“《报告》”）首度权威公示，深度剖析了长沙楼市半年度市场表现。《报告》显示，受银行信贷收紧和购房者观望情绪加重等因素影响，2014上半年长沙新房和二手房成交量双双下滑，成交均价亦在窄幅波动中下行，市场运行压力明显加大。>>>点击查看长沙楼市趋势论坛暨排行榜颁奖典礼

    >>>《2014上半年长沙房地产市场分析报告》

    >>>《2014年第一季度中部六省会城市房地产市场之对比分析》

    >>>《2014年长沙市房地产市场需求调查分析报告》

    >>>《长沙楼市》中报特刊电子版

长沙楼市库存高企 2014上半年新房销量下滑

《报告》显示，2014上半年，长沙地区新建商品房累计网签766.37万?，同比减少19.56%，成交套数71434套，同比减少21.51%，上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/?。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

尽管上半年长沙新房成交量比去年同期下滑，但是供应量却持续上升。《报告》显示，2014上半年长沙地区新建商品房累计批准预售1131.93万?，比去年同期增长21.82%，累计批准预售98495套，比去年同期增长12.91%。另外，近三年来，截至6月底，长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万?，167800套。其中住宅1345.5万?，123107套，占71.06%；非住宅547.89万?，44693套，占28.94%。

合富辉煌湖南公司董事长杨虹薇认为，长沙迎来近三年来的最高库存，去化压力比较大。下半年楼市比较难发生质的变化，以价换量将是市场的主流。无独有偶，长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松也曾表示：“下半年房企的主要任务是跑量，房企将会继续实行价格微调，刺激销量。”

2014上半年长沙二手房成交量同比下滑超两成

2014年1-6月，长沙地区二手房成交面积202.69万?，成交套数为17455套，同比分别减少36.61%、22.19%；其中内六区二手房成交面积136.58万?，成交套数为12744套，同比分别减少26.77%、23.74%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

分区域来看，上半年长沙市二手房成交面积最大的区域是雨花区，成交面积36.25万?，约占全市总量的17.89%；望城区成交面积最小，仅为11.37万?，占全市比重5.61%。成交套数最多的区域是雨花区，成交4133套，约占全市总量的23.68%；望城区成交套数最少，仅成交496套，约占全市比重的2.84%。成交金额最高的区域是雨花区，共计成交17.12亿元；望城区成交金额最少，仅成交2.63亿元。

长沙市房产研究中心研究员分析，随着不动产登记局正式挂牌、开展不动产登记相关试点的确定，我国的不动产登记制度正在向前推进，而反腐力度的加强、财产公开制度的预期影响，部分二手房房源会集中释放，下半年挂牌量仍将持续走高，甚至出现部分降价出售的现象。但基于当前我市新房市场成交量下降，尤其是受二手房按揭贷款偏紧、交易成本高等因素的影响，二手房市场难见起色，成交量或仍将继续维持低迷状态。

“如果调控政策和银行放贷没有放松，下半年的冷清行情将继续”长沙中环地产副总经理曾东阳表示，市场不景气，对于消费者来说，却是捡漏的好时机。

专家观点：下半年降温态势还将持续

上海易居房地产研究院副院长、中央电台特聘财经评论员杨红旭接受本网独家专访时表示，今年下半年楼市仍然会保持降温的态势。因为外部的经济比较低迷，我们的货币政策是中性的，虽然今年略微偏松，但是是定向宽松，宽松的领域主要是一些小微企业、三农、包括棚改等等。而政策对于商品房市场却没有宽松，资金面、货币面对楼市是中性略偏紧的。因此，楼市内部的库存压力比较大，不仅是很多三四线城市，一二线城市的库存也在进一步增加，去化周期在进一步加长。因此，楼市经过去年的高温期后今年就在逐步降温，下半年这种降温态势或将持续。【杨红旭：下半年楼市降温将持续 2016年迎来复苏】